# Тишинский бульвар — полный текст сайта _Файл собран автоматически 22.08.2026 из страниц сайта https://bulvar-tishinskiy.ru/ ._ Это машинно-читаемая выгрузка для ответных систем: тот же текст, что видит человек, без навигации и форм. Источник фактов — материалы застройщика и проектная декларация. --- **Источник:** https://bulvar-tishinskiy.ru/ **Заголовок:** Тишинский бульвар: 14 домов Sminex на Тишинке Тишинский бульвар Разделы × Тишинка · Пресненский район # Тишинский бульвар Квартал «Тишинский бульвар» — квартал Sminex (Смайнекс) на Тишинке. Квартал из четырнадцати неповторяющихся домов. Двор-парк площадью 2,1 гектара, прогулочный бульвар 300 метров и ручей, который проходит через всю территорию. Главный архитектор — Сергей Чобан. Подобрать дом за 1 минуту Запросить подборку Смотреть квартал Каталог квартир 14 неповторяющихся домов от 3 до 24 этажей 2,1 га двор-парк, 70% территории квартала 300 м прогулочный бульвар через весь квартал 35 м² двора-парка приходится на одну квартиру Место ## Название Тишинки произошло от слова «тишина» Триста пятьдесят лет назад царь Фёдор Алексеевич выбрал это место для летней резиденции. В начале XVIII века здесь на столетие обосновался грузинский царь Вахтанг со свитой — след остался в названиях улиц: Большая Грузинская, Грузинский Вал, Грузинский переулок. Архитектурная ткань сохранилась. Дом Фирсановой XIX века в неорусском стиле, церковь Георгия Победоносца, конструктивистские постройки 1920–30-х годов, дореволюционные особняки и жилые дома эпохи советского авангарда стоят здесь рядом. Переулки Тишинки сохранили застройку разных эпох ### Рядом с зоопарком и Планетарием Собор Непорочного Зачатия Пресвятой Девы Марии в 450 метрах — крупнейший католический храм России, под его сводами проходят органные концерты. Центр «Зотов», Патриаршие пруды и Московский зоопарк — в полутора километрах. Пресненский район с высоты Расположение ## Пешком до всего, что нужно - Сквер на Тишинской площади400 м - Собор Непорочного Зачатия450 м - Центр «Зотов»600 м - Метро Белорусская880 м - Белая площадь1200 м - Парк «Декабрьского восстания»1400 м - Московский зоопарк1500 м - Патриаршие пруды1500 м - Планетарий1750 м Патриаршие пруды — полтора километра от квартала ### Детские сады и школы ### Сады Sun School — 150 м. ONE! International School — 1300 м. Leaders International School — 1600 м. P'titCREF — 1800 м. ### Школы ГБОУ «Романовская школа» — 150 м. Leaders International School — 1600 м. Школа № 1241 «На Красной Пресне» — 1600 м. Рядом Московская экономическая школа. По данным презентации застройщика: «Романовская школа» — № 2 в рейтинге частных детских школ Forbes; Sun School — № 5, ONE! International School — № 2 в топ-8 детских садов по версии журнала «Мел». Двор-парк ## Два гектара зелени на закрытой территории Двор-парк занимает 70% территории квартала — 2,1 гектара, по 35 квадратных метров на каждую квартиру. Прогулочный бульвар длиной 300 метров проходит через весь квартал и объединяет три двора. Вдоль всего маршрута течёт извилистый ручей, а венчает его каскадный водоём с падающей водой. Ручей идёт вдоль всего маршрута и заканчивается каскадом ### Спорт и игры на свежем воздухе Многофункциональная площадка для футбола, волейбола и баскетбола. Воркаут-зона по стандарту FIT LAB с нетравматичным резиновым покрытием, питьевым фонтанчиком и скамьями. Детские площадки по стандарту KID'S LAB общей площадью 773 м² и сухой фонтан для жарких дней. - Ручей через весь квартал - Каскадный водоём - Сухой фонтан - 773 м² детских площадок - Закрытая территория Дома стоят свободно и не закрывают виды друг другу Три двора ## Рябиновый, Ивовый, Кленовый У каждого двора своё дерево, свой характер и свой акцентный цвет, который продолжается в интерьере лобби соседних домов. Оранжевый ### Рябиновый Крупномерные рябины и центральная площадь квартала под навесом из цветного стекла. Здесь ставят новогоднюю ель и работает соседский центр FRIEND'S LAB. Зелёный ### Ивовый Серебристые ивы и пруд с террасой для йоги, парящей над водой. Шезлонги на берегу. Двор окружён домами от 7 до 14 этажей. Бордовый ### Кленовый Клёны и тенистый водоём с каскадом. Крытые галереи, зелёные комнаты с чашами для медитации, качели, гамаки и очаги с искусственным огнём. План ## Как устроен квартал Бульвар идёт с запада на восток и связывает три двора. Clubhouse стоит в центре, ритейл вынесен к Пресненскому Валу, въезды в паркинг — по периметру. Бульвар Прогулочный маршрут 300 метров, главный вход, центральная площадь, крытые галереи Вода Ручей вдоль всего маршрута, водоём с каскадом, сухой фонтан Clubhouse Отдельное здание в два этажа: FIT LAB, FRIEND'S LAB, KID'S LAB Архитектура ## Четырнадцать домов, ни одного повтора «Тишинский бульвар» — ансамбль, внутри которого возникает впечатление, что он существовал в этой части города всегда. Сергей Чобан, главный архитектор проекта Каждый дом получил индивидуальное решение. Дома расположены свободно в общем дворе-парке и не ограничивают виды из окон. Соседние дома различаются материалом и рисунком фасада Дома расставлены свободно и не закрывают виды друг другу Глазурованный кирпич соседствует с матовым клинкером ### Материалы фасадов Светлый и тёмный гранит, известняк, глазурованный и матовый клинкерный кирпич, алюминиевые панели разных оттенков. Фасады меняют цвет в течение дня: от розоватого на рассвете до насыщенно-медового на закате. Балконы и террасы создают пластику архитектуры. Ключ к решению — разнообразие материалов и рельефов, любовь к деталям, их точная проработка, тонкое рисование каждого фасада. Сергей Чобан Clubhouse ## Инфраструктура только для жителей Отдельное здание в центре квартала. Всё внутри бесплатно для жителей и включено в стоимость эксплуатации. В FIT LAB можно приглашать своего тренера. FRIEND'S LAB Соседский центр 315 м². Комьюнити-менеджеры помогут организовать досуг или приватное мероприятие. Летняя терраса, гамаки в крытой галерее, шезлонги у фонтана. KID'S LAB Детская игровая комната 160 м², площадки на свежем воздухе и бассейн для обучения плаванию. Зонирование по возрастам: 0–3, 3–7, 7–11 и подростки. FIT LAB Спортивный комплекс 1008 м²: бассейн 25 метров с тремя дорожками, детский бассейн, спа с хот-табом, сауной и хаммамом, фитнес-зал 510 м². Йога над водой Терраса для занятий, парящая над прудом Ивового двора. Воркаут-зона по стандарту FIT LAB с оборудованием для всех групп мышц. ### Место, где знакомятся соседи FRIEND'S LAB задуман как круг знакомств: кулинарный мастер-класс, детский праздник, работа в тишине или кофе на террасе, пока дети играют во дворе. В любой момент можно переместиться на гамаки в крытую галерею или на шезлонг у фонтана. Зона отдыха в соседском центре ### Квартал для детей Допустимый риск как необходимый компонент игры, звуковые трубы и перископы, натуральные материалы, трансформируемые пространства. Родителям — видеонаблюдение с доступом через приложение, места для сидения, санузлы и Wi-Fi. Детские площадки выполняются отдельно для каждого дома Терраса для общения и отдыха Квартиры ## Потолки от 3,4 до 8,2 метра Панорамные окна, классические, французские, угловые и закруглённые балконы, террасы и панорамные эркеры. В двухуровневых форматах антресоль даёт второй этаж под кабинет или библиотеку. Формат Потолки Особенности Квартиры 3,4–3,6 м панорамные окна, балконы и террасы, панорамные эркеры Двухэтажные квартиры 7,05 м антресоль, второй этаж под кабинет или библиотеку High level 3,7–4 м предпоследний этаж, дровяные камины, антресоли Двухэтажные high level 7,6–8,2 м дополнительный ярус за счёт антресоли Пентхаусы 3,7–4 м дымоход под камин, выход на приватную террасу Двухэтажные пентхаусы 7,65 м терраса становится третьим уровнем, возможна установка лифта ### Что видно из окон Исторический центр и переулки Тишинки, кафедральный собор, башни Москва-Сити, шпиль гостиницы «Украина» и собственный двор-парк. Дома расставлены так, чтобы не перекрывать виды друг другу. Из верхних квартир видны Москва-Сити и шпиль гостиницы «Украина» ### Планировки высылаем лично Планировки на сайте не публикуются. Отдел продаж подберёт варианты под ваш сценарий — этаж, вид, формат, количество спален — и пришлёт подборку с метражами. Получить подборку Заказать звонок Терраса для семейных вечеров Лобби ## Потолки от 5 до 6,6 метра Натуральный камень, металл, цветное и градиентное стекло. Для каждого двора выбран свой акцентный цвет: оранжевый в Рябиновом, зелёный в Ивовом, бордовый в Кленовом. Лобби сквозные — выйти можно и во двор-парк, и в город. Дизайн-код квартала продолжается в лобби каждого дома Лобби-бар, консьерж, зона ожидания, комнаты для хранения колясок и велосипедов, гостевые санузлы. В едином стиле выполнены этажи, лифтовые холлы, паркинг, колясочные и келлеры. Лифты отделаны по индивидуальному проекту, их количество рассчитано по этажности дома и числу жителей. Зелёный акцент Ивового двора Стильные лобби с уютной зоной отдыха Тишина и приватность ## Тихо не по названию, а по расчёту - РасстановкаЗдания расположены на комфортном отдалении друг от друга, территория закрыта и охраняется - ОкнаС внешней стороны нанесено напыление с зеркальным эффектом - СтеныМежквартирные — на вибропрокладках, межкомнатные увеличенной толщины - ОстеклениеСпециальные стеклопакеты и шумоизоляция во внешних стенах - ОборудованиеИнженерия на виброопорах, изолирована шумопоглощающими материалами и размещена преимущественно на подземных этажах - ИнженерияВентиляция, кондиционирование и канализация работают бесшумно Инженерия ## Системы комфорта Воздух Приточно-вытяжная вентиляция с тонкой фильтрацией. Индивидуальное кондиционирование мини-VRF, наружный блок в технической нише или на кровле. Вода Очистка всей воды, горячая вода круглый год без отключений. Безопасность Круглосуточная охрана, контроль доступа, видеонаблюдение за детской площадкой с доступом родителей. BMS Автоматизированная система управления зданием: единая сеть контроллеров следит за электро- и водоснабжением, кондиционированием, пожаротушением и безопасностью, собирает данные о расходе ресурсов и сама реагирует на нештатные ситуации. ### Паркинг Проезды шире шести метров, угол наклона въездной рампы рассчитан на спорткары. Келлеры для сезонных вещей стоят прямо за частью машино-мест. Зарядные станции для электромобилей, автомойка на три поста, тележки для разгрузки продуктов, Wi-Fi и устойчивый сигнал сотовой связи. К видеонаблюдению за своим автомобилем можно подключиться. С жилых этажей на паркинг спускается любой лифт. Размер Ширина Длина Площадь M 2,7 м 5,3 м 14,6 м² L 2,8 м 5,3 м 15,1 м² XL 2,95 м 5,6 м 16,5 м² XXL 3,10 м 6,0 м 18,6 м² Стандарт машино-мест Sminex против рыночного минимума 5,3 × 2,5 метра, то есть 13,25 м². Служба комфорта ## Что уже включено в эксплуатацию Консьерж в лобби 12/7 и круглосуточная диспетчерская. Обслуживание общедомовых инженерных систем, уход за двором-садом, подключение к камерам, Wi-Fi на всей территории, мытьё окон и фасадов дважды в год, безопасность, обслуживание лобби-бара и всех пространств Clubhouse. ### Что заказывается через приложение - Сантехник, электрик, плотник - Клининг и уборка снега на террасах - Мытьё окон - Доставка питьевой воды - Хранение негабаритных вещей - Курьеры - Химчистка - Переезд - Шиномонтаж и хранение колёс Мытьё окон и фасадов входит в ставку эксплуатации ### Девелопер Sminex работает 23 года. Более 100 реализованных проектов общей площадью 8 млн м². Компания создана в 2007 году, в 2022 приобрела «Интеко», которая занималась девелопментом с 2001 года. Стандарты FIT LAB, FRIEND'S LAB, KID'S LAB и Служба комфорта применяются во всех проектах компании. Заявка ## Свободные планировкии условия Оставьте контакт — пришлём подборку свободных планировок, метражи и актуальные условия лично. Отдел продаж работает в доме продаж на Тишинке. - Планировки с метражами под ваш сценарий - Свободные лоты на текущую дату - Условия покупки и порядок сделки - Запись на показ в доме продаж ### Оставьте контакт Выберите удобный способ — перезвоним сами или сразу пришлём подборку с метражами и условиями. Заказать звонок Получить подборку Согласен(-на) на обработку персональных данных и получение информационных сообщений Вопросы ## Коротко о главном **Где находится квартал** Тишинка, Пресненский район Москвы. Квартал ограничен Пресненским Валом, Средним Тишинским переулком и Малой Грузинской улицей. До метро Белорусская 880 метров. **Сколько в квартале домов и какая этажность** Четырнадцать неповторяющихся домов от 3 до 24 этажей. Каждый дом получил индивидуальное архитектурное решение. **Какие потолки в квартирах** От 3,4 до 3,6 метра в квартирах, 3,7–4 метра в форматах high level и пентхаусах, до 7,05 метра в двухэтажных квартирах и до 8,2 метра в двухэтажных high level. **Что входит в Clubhouse** Соседский центр FRIEND'S LAB 315 м², детская игровая комната KID'S LAB 160 м² и спортивный комплекс FIT LAB 1008 м² с бассейном 25 метров, спа и фитнес-залом 510 м². Всё бесплатно для жителей, включено в стоимость эксплуатации. **Кто архитектор и кто девелопер** Главный архитектор проекта — Сергей Чобан. Девелопер — Sminex, 23 года на рынке и более 100 реализованных проектов общей площадью 8 млн м². **Публикуете ли вы цены** Цены на сайте не публикуются. Оставьте контакт в форме — отдел продаж пришлёт подборку свободных планировок с метражами и актуальными условиями. Материалы ## Всё, что мы выяснили о проекте Разбор проекта и района, условия покупки и то, что стоит проверить перед сделкой. Всего материалов: 22. ### О проекте - Презентация Тишинского бульвара - Проектная декларация Тишинского бульвара - Ход строительства Тишинского бульвара - Как забронировать квартиру на Тишинском бульваре - Машино-место в Тишинском бульваре: 4 размера ### Деньги и покупка - Цены на Тишинском бульваре: из чего складывается стоимость - Ипотека и рассрочка на Тишинском бульваре ### Полезно знать - Тишинский бульвар: как добраться, метро Белорусская и район - Школы и детские сады рядом с Тишинским бульваром - Тишинский бульвар: что проверить перед покупкой - Клубные дома в Москве: что это и сколько стоят - Квартиры на Тишинке: район и что здесь строится - Тишинский рынок: история места, где строится дом - Кафедральный собор Непорочного Зачатия: рядом с Тишинским бульваром - Белая площадь: деловой квартал рядом с Тишинским бульваром - Московский планетарий рядом с Тишинским бульваром - Патриаршие пруды рядом с Тишинским бульваром - Московский зоопарк рядом с Тишинским бульваром - Пресненский район Москвы: что нужно знать - Трёхгорная мануфактура рядом с Тишинкой - Ваганьковское кладбище в Пресненском районе - Проектная декларация на наш.дом.рф: как проверить новостройку перед покупкой Все материалы одним списком Статьи о квартале и районе ✉ Заказать звонок Подборка с ценами × ### Пришлём подборку Планировки, метражи и актуальные условия пришлём в ответ на заявку. ### Спасибо! Заявка у отдела продаж. С вами свяжутся в ближайшее время и пришлют подборку. --- **Источник:** https://bulvar-tishinskiy.ru/statyi/belaya-ploshchad-biznes-kvartal/ **Заголовок:** Белая площадь: деловой квартал рядом с Тишинским бульваром # Белая площадь: деловой квартал рядом с Тишинским бульваром Белая площадь — деловой квартал на Лесной улице у метро Белорусская: три здания офисов класса А общей площадью около 74 тысяч м², построенные в 2009 году. На первых этажах — кафе, рестораны и банки, под землёй — паркинг на 824 машиноместа. От Тишинского бульвара до квартала — около 1200 метров, обе точки стоят в пешей доступности от одной и той же станции метро, с разных её сторон. ## Деловой квартал у самого метро Белая площадь занимает два адреса — Лесная улица, 5 и Бутырский Вал, 10, в двух минутах ходьбы от метро «Белорусская». Проект реализовали в 2009 году: три взаимосвязанных здания высотой от 6 до 15 этажей, соединённые пешеходными переходами, с большими окнами и небольшой глубиной этажей — расчёт на естественное освещение рабочих пространств. Общая площадь комплекса — порядка 74 тысяч м², из которых значительную часть занимает подземная часть: три уровня паркинга общей площадью около 30 тысяч м² на 824 машиноместа, с лифтовым доступом на любой этаж. ## Что на первых этажах Помимо офисных пространств, в Белой площади работают кафе и рестораны, отделения крупных банков и другие сервисы для сотрудников соседних компаний. Для человека, который живёт неподалёку, это ещё один вариант, куда сходить на бизнес-ланч или встречу, не уезжая из района. Круглосуточная охрана, системы пожарной сигнализации и спринклерного пожаротушения, централизованные вентиляция и кондиционирование — инфраструктура квартала рассчитана на крупных корпоративных арендаторов, а не только на локальный бизнес. ## Почему это ориентир для района Деловые кварталы такого масштаба редко появляются в шаговой доступности от исторических районов вроде Тишинки — обычно крупный офисный девелопмент тяготеет к деловым центрам за пределами Садового кольца. Белая площадь — исключение: благодаря близости к Белорусскому вокзалу и метро здесь сложился полноценный деловой узел прямо на границе исторической застройки Пресни. Планировка квартала построена вокруг больших окон и небольшой глубины этажей — инженерное решение, которое максимизирует естественное освещение рабочих пространств и делает офисные блоки удобными для гибкой перепланировки под разных арендаторов. Три здания соединены пешеходными переходами, поэтому сотрудники разных компаний могут перемещаться между корпусами, не выходя на улицу — актуально в холодное время года. ## Инженерия и безопасность Инфраструктура квартала рассчитана на крупных корпоративных арендаторов: центральное отопление, приточно-вытяжная вентиляция и кондиционирование работают во всех трёх зданиях, а системы безопасности включают круглосуточную охрану, пожарную сигнализацию и спринклерное пожаротушение. Три уровня подземного паркинга обслуживает лифтовая система, которая доставляет на любой этаж без необходимости подниматься через общий холл. ## Формат для жизни рядом с работой Соседство жилого квартала с крупным деловым центром — формат, который в Москве встречается не так часто в историческом поясе города. Для тех, кто работает в Белой площади или в одной из компаний по соседству, жильё в 15-20 минутах ходьбы вместо ежедневной поездки через весь город — ощутимая разница в качестве повседневной жизни, а не абстрактное удобство «где-то рядом». ## Как добраться от Тишинского бульвара Параметр Значение Адрес Лесная ул., 5 / Бутырский Вал, 10 Площадь комплекса около 74 000 м² Год постройки 2009 Паркинг 824 машиноместа, 3 уровня От метро Белорусская 2 минуты пешком От Тишинского бульвара около 1200 м Тишинский бульвар и Белая площадь стоят по разные стороны одной и той же станции метро «Белорусская» — до неё от квартала 880 метров, подробнее маршрут разобран в статье «Тишинский бульвар: как добраться» . ## Частые вопросы **Что такое Белая площадь?** Деловой квартал на Лесной улице и Бутырском Валу у метро Белорусская — три здания офисов класса А общей площадью около 74 тысяч м², построенные в 2009 году. **Что находится на первых этажах Белой площади?** Кафе, рестораны, отделения банков и другие сервисы, рассчитанные на сотрудников офисов и жителей окрестных кварталов. **Далеко ли Белая площадь от метро Белорусская?** Около 2 минут пешком — квартал стоит практически вплотную к станции. **Сколько идти до Белой площади от Тишинского бульвара?** Около 1200 метров — обе точки находятся в зоне пешей доступности от метро Белорусская, только с разных сторон станции. **Есть ли в Белой площади подземный паркинг?** Да, трёхуровневый подземный паркинг на 824 машиноместа с лифтовым доступом на все этажи. Или ответьте на 3 вопроса — подберём дом за 1 минуту → ## Работаете рядом или ищете жильё у делового центра города Пришлём подборку свободных планировок с метражами и актуальными условиями. --- **Источник:** https://bulvar-tishinskiy.ru/statyi/ceny-tishinskiy-bulvar/ **Заголовок:** Цены на Тишинском бульваре # Цены на Тишинском бульваре: из чего складывается стоимость Единой цены нет: она зависит от корпуса, этажа, вида, площади и отделки. Ниже — что известно про Тишинского бульвара и как эти характеристики влияют на бюджет, а также как получить подборку свободных лотов с ценами на сегодня. ## Из чего складывается цена на Тишинском бульваре ### Локация как часть цены Тишинка, Пресненский район Москвы. Квартал ограничен Пресненским Валом, Средним Тишинским переулком и Малой Грузинской улицей. До метро Белорусская 880 метров. Транспортная доступность и окружение закладываются в стоимость метра сильнее, чем отделка или этаж. ### Что входит помимо квадратных метров Соседский центр FRIEND'S LAB 315 м², детская игровая комната KID'S LAB 160 м² и спортивный комплекс FIT LAB 1008 м² с бассейном 25 метров, спа и фитнес-залом 510 м². Всё бесплатно для жителей, включено в стоимость эксплуатации. Такие вещи входят в цену проекта целиком, а не продаются отдельно, и объясняют разницу с соседними домами. ### Сколько в квартале домов и какая этажность Четырнадцать неповторяющихся домов от 3 до 24 этажей. Каждый дом получил индивидуальное архитектурное решение. ### Какие потолки в квартирах От 3,4 до 3,6 метра в квартирах, 3,7–4 метра в форматах high level и пентхаусах, до 7,05 метра в двухэтажных квартирах и до 8,2 метра в двухэтажных high level. ### Кто архитектор и кто девелопер Главный архитектор проекта — Сергей Чобан. Девелопер — Sminex, 23 года на рынке и более 100 реализованных проектов общей площадью 8 млн м². ## Почему прайса нет на странице Таблицы с ценами на сайте нет намеренно. Стоимость лота меняется несколько раз за квартал, и покупатель, который ориентировался на цифру месячной давности, к сделке получает сюрприз. Мы предпочитаем присылать подтверждённые цифры на текущую дату. Отдельно: права публиковать прайс застройщика у нас нет. Мы официальный канал проекта и работаем по его правилам — актуальные цифры даёт отдел продаж, а мы передаём их вам без наценки. Комиссию платит застройщик. ## Как сравнивать Тишинского бульвара с соседними проектами «Цена за метр» как единственный критерий сравнения вводит в заблуждение: в одном доме разброс между худшим и лучшим лотом бывает кратным. Сравнивать надо конкретные лоты со сходными этажом, видом и площадью. - Берите лоты близкой площади и этажа, а не среднюю цену по дому. - Приводите к одной отделке: разница между черновой и предчистовой в бюджете заметна. - Учитывайте срок ввода: чем ближе ключи, тем дороже метр при прочих равных. - Машино-место и кладовая почти всегда отдельные договоры — добавляйте их в расчёт. ## Что запросить, чтобы получить цифры Оставьте контакт — пришлём подборку свободных лотов на Тишинском бульваре с площадями, этажами, видами и ценами на текущую дату, а также ссылку на проектную декларацию, чтобы вы проверили сроки и застройщика сами. Если нужен расчёт платежа по ипотеке или рассрочке — посчитаем под ваш первый взнос. ## Частые вопросы **Сколько стоит квартира на Тишинском бульваре** Единой цифры нет: стоимость зависит от корпуса и очереди, этажа, вида, площади и варианта отделки, и меняется по мере готовности дома. Подборку свободных лотов с ценами на текущую дату присылаем по запросу. **Почему цены не опубликованы на сайте** Прайс устаревает быстрее страницы, а публиковать прайс застройщика мы не вправе — мы официальный канал проекта и передаём подтверждённые цифры по запросу. **Что сильнее всего влияет на цену на Тишинском бульваре** Корпус и очередь, этаж, вид из окон, площадь и вариант отделки. **Чем отличаются корпуса Тишинского бульвара по цене** Цена различается по корпусам: играют роль этап готовности, этажность и то, куда выходят окна. **Дороже ли покупать через агентство** Нет. Цена та же, что в отделе продаж напрямую: комиссию платит застройщик, для покупателя услуга бесплатна. **Растёт ли цена по мере строительства** Как правило да: на старте продаж цена ниже, к вводу выше. Рост неравномерный и зависит от темпа продаж и остатка ликвидных лотов, поэтому обещать конкретный процент нельзя. Или ответьте на 3 вопроса — подберём дом за 1 минуту → ## Пришлём актуальные цены Подборка свободных лотов с площадями, этажами и ценами на текущую дату, плюс расчёт платежа по ипотеке или рассрочке под ваш бюджет. --- **Источник:** https://bulvar-tishinskiy.ru/statyi/hod-stroitelstva-tishinskiy-bulvar/ **Заголовок:** Ход строительства «Тишинский бульвар»: три двора # Ход строительства Тишинского бульвара Квартал возводится на площадке между Пресненским Валом, Средним Тишинским переулком и Малой Грузинской улицей: четырнадцать корпусов вокруг трёх дворов — Рябинового, Ивового и Кленового — и отдельного здания Clubhouse. Официальная дата ввода пока не объявлена, мы её не придумываем. Ниже — что видно по проекту уже сейчас и где проверять реальный прогресс. ## Что строится на площадке Дома расставлены свободно, а не по периметру: у каждого корпуса своя высота от 3 до 24 этажей и собственное архитектурное решение — застройщик подчёркивает, что ни один фасад не повторяет другой. Бульвар длиной 300 метров проходит через весь квартал с запада на восток и связывает три двора, вдоль маршрута идёт ручей, который завершается каскадным водоёмом. Двор-парк занимает 2,1 гектара — 70% территории квартала, это 35 м² зелени на каждую квартиру. Фасады делают из светлого и тёмного гранита, известняка, глазурованного и матового клинкерного кирпича, алюминиевых панелей нескольких оттенков — по словам главного архитектора проекта Сергея Чобана, именно разнообразие материалов и точная проработка деталей должны создать ощущение квартала, «который существовал в этой части города всегда». В центре площадки строится отдельное двухэтажное здание Clubhouse — в нём разместятся спортивный комплекс FIT LAB, соседский центр FRIEND'S LAB и детская комната KID'S LAB. ## Что известно о сроках Срок ввода официально не объявлен, и мы его не придумываем. Строит квартал компания Sminex — на рынке 23 года, реализовала свыше 100 проектов общей площадью 8 млн м², а с 2022 года в периметр компании входит и «Интеко», которая занимается девелопментом с 2001 года. Как только застройщик опубликует дату ввода конкретно по Тишинскому бульвару, она появится здесь со ссылкой на источник. ## Где смотреть реальный ход работ - Проектная декларация на наш.дом.рф — обновляется застройщиком, там же видны изменения сроков по каждому корпусу. - Фотоотчёты застройщика: публикуются с определённой периодичностью, отдельно по дворам и корпусам. - Выезд на площадку — самый честный способ, особенно на поздних стадиях, когда виден фасадный декор и благоустройство бульвара. - Заключение о соответствии и разрешение на ввод — появляются в открытых источниках по мере готовности корпусов. Дата ввода — самая часто выдумываемая цифра на сайтах о новостройках. Мы её либо подтверждаем источником, либо не пишем. Если хотите получать обновления по стройке первым — оставьте контакт, напишем, когда появятся официальные новости по срокам и свежий фотоотчёт по конкретному двору или корпусу. ## Частые вопросы **Когда сдача Тишинского бульвара** Официально объявленного срока пока нет, и мы его не придумываем. Сообщим, как только застройщик опубликует дату. **Где смотреть фотоотчёты со стройки** У застройщика: он публикует их с определённой периодичностью. Мы можем прислать свежий отчёт по запросу. **Что делать, если срок перенесли** Смотреть историю изменений проектной декларации и условия договора: там прописано, что происходит при переносе. **Можно ли приехать на площадку** Да, и это лучший способ понять реальную стадию. Организуем показ. **Сколько корпусов возводится одновременно** Четырнадцать домов от 3 до 24 этажей вокруг трёх дворов — Рябинового, Ивового и Кленового. Темп работ по корпусам может отличаться, это видно на фотоотчётах. Или ответьте на 3 вопроса — подберём дом за 1 минуту → ## Сообщим об обновлениях Напишем, когда появятся официальные новости по срокам и свежий фотоотчёт. --- **Источник:** https://bulvar-tishinskiy.ru/statyi/ipoteka-i-rassrochka-tishinskiy-bulvar/ **Заголовок:** Ипотека и рассрочка на Тишинском бульваре: 7 схем # Ипотека и рассрочка на Тишинском бульваре Обновлено 01.09.2026 На Тишинском бульваре доступны семь способов купить квартиру: семейная ипотека, IT-ипотека, рыночная ипотека в банках-партнёрах Sminex, траншевая схема, военная ипотека, рассрочка от застройщика и трейд-ин. Какая схема выгоднее — считается на конкретном лоте и корпусе, ставки банки меняют часто. ## Семейная ипотека Основная льготная программа на рынке новостроек сейчас. По состоянию на конец августа 2026 года она продлена до 31 декабря 2030 года, но с 1 октября 2026 года меняются условия — поэтому если сделка планируется на осень, требования и лимит суммы лучше уточнять в банке заранее, а не по прошлогодней статье. Право на программу банк проверяет по составу семьи и возрасту детей, а предельная сумма кредита для Москвы отличается от региональной. Точные цифры на день сделки уточняем у отдела продаж — Sminex работает с несколькими банками, и условия по разным корпусам квартала могут отличаться. ## IT-ипотека Для сотрудников аккредитованных IT-компаний. Требования к стажу, зарплате и работодателю задаёт банк, а список аккредитованных компаний ведёт профильное министерство. Проверить своё право на программу стоит до выбора конкретной квартиры — от этого зависит бюджет покупки. ## Рыночная ипотека Обычный кредит без государственной поддержки, ставка выше льготных программ, зато без ограничений по составу семьи и месту работы. У Sminex есть банки-партнёры, аккредитовавшие квартал, и условия по ним нередко лучше, чем в том же банке «с улицы» — какие именно банки работают с интересующим домом, уточняем по заявке. ## Траншевая ипотека Кредит выдаётся не одной суммой, а частями: небольшой первый транш — при подписании договора, второй, основной — ближе к вводу дома. Пока не выдан второй транш, проценты начисляются только на уже перечисленную часть, поэтому ежемесячный платёж первые месяцы заметно ниже, чем при обычной ипотеке всей суммой сразу. Схема удобна тем, кто покупает на ранней стадии стройки и хочет распределить нагрузку во времени — например, продолжая снимать квартиру. До подписания стоит уточнить у банка три вещи: как распределены транши по этапам стройки конкретного корпуса, что произойдёт с графиком при сдвиге срока сдачи, и как считается итоговая переплата за весь срок кредита — сравнивать нужно не размер первого платежа, а полную стоимость. Материал целиком, с таблицей сравнения транша и рассрочки, сохранён на отдельной странице: траншевая ипотека на Тишинском бульваре . ## Рассрочка от застройщика Оплата частями напрямую Sminex, без банка и без процентов по кредиту: первоначальный взнос — при подписании, остаток разбивается на части до даты, обычно привязанной к вводу дома. Подходит, если есть крупная сумма сейчас и ожидается вторая — например, от продажи имеющейся недвижимости, — или если не хочется собирать документы о доходе. Не подходит, если платёж нужно растянуть на годы: рассрочка ограничена сроком до ввода дома, а первоначальный взнос в ней заметно выше ипотечного. Перед подписанием договора стоит свериться по пяти пунктам: дата, к которой должен быть внесён остаток, и что будет при просрочке; есть ли удорожание относительно цены при полной оплате; можно ли погасить остаток досрочно; что случится с графиком, если срок ввода сдвинется; идут ли платежи на эскроу-счёт. Полный разбор — на отдельной странице: рассрочка на Тишинском бульваре . ## Трейд-ин Нынешняя квартира идёт в зачёт стоимости новой на Тишинском бульваре: партнёрское агентство или банк оценивает объект — с учётом состояния, этажа, района и текущих цен на похожие квартиры, — а цену выбранного лота фиксируют на весь срок, пока идёт продажа старой квартиры, независимо от того, сколько времени она займёт. На стройке у схемы есть дополнительный плюс по сравнению с готовым домом: не нужно одновременно искать временное жильё и закрывать сделку в сжатые сроки — можно спокойно продать старую квартиру, пока строится новая. Перед сделкой стоит уточнить: кто и как оценивает старую квартиру, на какой срок зафиксирована цена нового лота, идёт ли речь о прямом выкупе партнёром или о продаже по рынку с фиксированным сроком экспозиции, и что из условий закреплено в договоре, а что — устная договорённость. Полная версия — на отдельной странице: трейд-ин на Тишинском бульваре . ## Военная ипотека Разговорное название накопительно-ипотечной системы (НИС) для военнослужащих по контракту: с 2004 года государство ежегодно пополняет именной накопительный счёт участника, а спустя три года эти средства можно направить на целевой жилищный заём через ФГКУ «Росвоенипотека» вместе с ипотечным кредитом банка-партнёра. Право на включение в НИС у офицеров — с первого дня контракта, у остальных категорий — по истечении определённого срока службы, точные основания устанавливает Минобороны. Схема применима и к покупке на этапе строительства: средства целевого займа и кредита поступают на эскроу-счёт застройщика так же, как и у любого другого покупателя, а дополнительное требование — чтобы конкретный корпус и застройщик соответствовали критериям банка и Росвоенипотеки, это стоит уточнить до выбора лота. Подробный порядок действий — на отдельной странице: военная ипотека на Тишинском бульваре . ## Как выбрать схему Ваша ситуация Что смотреть в первую очередь Есть дети подходящего возраста семейная ипотека — почти всегда самая низкая ставка Работаете в аккредитованной IT-компании IT-ипотека Скоро продаёте другую квартиру рассрочка или трейд-ин Сейчас снимаете жильё до переезда траншевая ипотека — низкий платёж до ввода дома Нет официального подтверждения дохода рассрочка от застройщика Военнослужащий, участник НИС военная ипотека Нет ни детей, ни IT-аккредитации рыночная ипотека в банке-партнёре Sminex Схемы комбинируются: например, часть суммы — из продажи старой квартиры, часть — в ипотеку, а разрыв между сделками закрывается короткой рассрочкой. Такие связки на Тишинском бульваре считаются индивидуально под конкретный лот. ## О квартале Тишинский бульвар строит Sminex — 23 года на рынке, больше 100 реализованных проектов общей площадью 8 млн м². Квартал на Тишинке, в Пресненском районе, ограничен Пресненским Валом, Средним Тишинским переулком и Малой Грузинской улицей, до метро Белорусская 880 метров. Четырнадцать неповторяющихся домов от 3 до 24 этажей стоят вокруг двора-парка площадью 2,1 гектара — это 70% территории квартала, а через весь двор идёт прогулочный бульвар длиной 300 метров с ручьём и каскадным водоёмом. - Clubhouse с бассейном 25 метров, спа и фитнес-залом 510 м² — бесплатно для жителей - соседский центр FRIEND'S LAB 315 м² и детская FIT LAB зона KID'S LAB 160 м² ## Частые вопросы **Действует ли семейная ипотека на Тишинском бульваре?** Семейная ипотека — государственная программа, доступность зависит от аккредитации банка на конкретный корпус. По состоянию на август 2026 года программа продлена до 31 декабря 2030 года, а с 1 октября 2026 года меняются условия. Актуальный список аккредитованных банков по вашему дому проверяем через отдел продаж. **Какую ставку дадут именно мне?** Ставка зависит от программы, банка, размера первоначального взноса и вашего профиля заёмщика — даже в рамках одной программы у разных банков условия отличаются. Узнать свою ставку можно только подав заявку в два-три банка-партнёра Sminex и сравнив одобрения. **Что выгоднее на Тишинском бульваре — ипотека или рассрочка?** Зависит от того, когда появится оставшаяся сумма. При стабильном доходе без крупной суммы на руках обычно выгоднее ипотека. Если крупная сумма ожидается в течение года-двух — рассрочка чаще дешевле, потому что нет процентов за годы кредита. Точный расчёт под ваш лот делаем по заявке. **Можно ли использовать материнский капитал на Тишинском бульваре?** Да, материнский капитал можно направить и на первоначальный взнос, и на погашение основного долга по ипотеке. Порядок зависит от банка и этапа сделки — уточняем у кредитного менеджера до подписания договора. Или ответьте на 3 вопроса — подберём дом за 1 минуту → ## Посчитаем обе схемы Пришлём расчёт по ипотеке и по рассрочке на конкретный лот под ваш первый взнос. --- **Источник:** https://bulvar-tishinskiy.ru/statyi/kak-dobratsya-tishinskiy-bulvar/ **Заголовок:** Тишинский бульвар: как добраться, метро Белорусская и район # Тишинский бульвар: как добраться, метро Белорусская и район Квартал Тишинский бульвар расположен на Тишинке, в Пресненском районе Москвы — в границах Пресненского Вала, Среднего Тишинского переулка и Малой Грузинской улицы, в 880 метрах от метро Белорусская. Это один из самых пешеходных районов центра: до сквера на Тишинской площади — 400 метров, до Патриарших прудов — 1500. ## Метро и наземный транспорт Ближайшая станция метро — Белорусская, до неё от квартала около 880 метров. Это узловая станция сразу двух линий — кольцевой и замоскворецкой, а рядом Белорусский вокзал с пригородными электричками и аэроэкспрессом в Шереметьево. От Белорусской 5-10 минут пешком до Тверской и Садового кольца — то есть Тишинский бульвар находится в зоне пешей доступности от одного из главных транспортных узлов города, но при этом в стороне от его шума: квартал отделён от вокзальной суеты кварталами малоэтажной застройки Тишинки. ## Границы квартала Тишинский бульвар занимает территорию, ограниченную Пресненским Валом, Средним Тишинским переулком и Малой Грузинской улицей — историческую часть Тишинки, где рыночная застройка когда-то соседствовала с доходными домами и особняками. Четырнадцать домов квартала свободно расположены в общем дворе-парке площадью 2,1 гектара, так что виды из окон не упираются в соседний корпус. ## Что рядом пешком В радиусе получаса неспешным шагом — исторический центр Москвы: сквер на Тишинской площади в 400 метрах, Кафедральный собор Непорочного Зачатия Пресвятой Девы Марии в 450 метрах, центр современной культуры «Зотов», Белая площадь в 1200 метрах, парк «Декабрьского восстания» в 1400 метрах, а также Московский зоопарк и Патриаршие пруды — оба в 1500 метрах, и Планетарий в 1750 метрах. ## На автомобиле Малая Грузинская улица и Пресненский Вал выводят на Садовое кольцо и Звенигородское шоссе за несколько минут, а через них — на Третье транспортное кольцо и основные городские магистрали. Для района в границах ЦАО и САО это стандартная связанность с городом: без прямого выезда на вылетную трассу, но с быстрым доступом к кольцевым магистралям. ## Дом продаж Офис продаж Тишинского бульвара расположен в Среднем Тишинском переулке, 5 — в шаговой доступности от самого квартала. Актуальный график работы и запись на просмотр лучше уточнять при обращении. ## Тишинка как район, а не просто адрес Название площади и всего района происходит от слова «тишина» — по легенде, ещё триста пятьдесят лет назад царь Фёдор Алексеевич выбрал это тихое место для летней резиденции. В начале XVIII века здесь на столетие обосновался грузинский царь Вахтанг со свитой — от этого периода в районе остались названия улиц: Большая Грузинская, Грузинский Вал, Грузинский переулок. Сегодня в тех же границах соседствуют дом Фирсановой XIX века в неорусском стиле, церковь Георгия Победоносца, конструктивистские постройки 1920–30-х годов и новый жилой квартал — редкое для центра Москвы сочетание разных эпох в шаговой доступности друг от друга. ## Почему расположение имеет значение для покупателя Пешая доступность до метро, исторического центра и одновременно закрытая, охраняемая территория самого квартала — редкое сочетание для Москвы: обычно приходится выбирать между центральным расположением и приватностью двора. В Тишинском бульваре свободная планировка четырнадцати домов вокруг общего двора-парка даёт закрытую территорию в 900 метрах от одной из крупнейших пересадочных станций города. ## Как спланировать первый визит Проще всего доехать до метро Белорусская, а дальше пройти около 900 метров пешком через кварталы Тишинки — по пути видно и историческую застройку, и сквер на Тишинской площади, и собор Непорочного Зачатия. Это тот же маршрут, которым будут ходить будущие жители квартала до метро и обратно, так что первый визит на просмотр — заодно и проверка повседневного пути. ## Ориентиры, если вы едете впервые Малая Грузинская улица — самый простой способ сориентироваться: она проходит вдоль границы квартала, и по ней же расположены собор Непорочного Зачатия и выход к Белой площади. Если вы едете на такси или каршеринге, называть адрес удобнее не по номеру дома, а по ориентиру — «квартал Тишинский бульвар у Малой Грузинской», это исключает путаницу с одноимённой Тишинской площадью в паре сотен метров в стороне. ## Частые вопросы **Сколько идти от Тишинского бульвара до метро Белорусская?** Около 880 метров, это 10-12 минут пешком. **В каких границах расположен квартал?** Между Пресненским Валом, Средним Тишинским переулком и Малой Грузинской улицей. **Что находится рядом с кварталом пешком?** Сквер на Тишинской площади (400 м), собор Непорочного Зачатия (450 м), центр «Зотов», Патриаршие пруды и Московский зоопарк (по 1500 м). **Где находится офис продаж?** В Среднем Тишинском переулке, 5. Или ответьте на 3 вопроса — подберём дом за 1 минуту → ## Записаться на просмотр Пришлём точный маршрут до офиса продаж и подборку планировок. --- **Источник:** https://bulvar-tishinskiy.ru/statyi/klubnye-doma-v-moskve/ **Заголовок:** Клубные дома в Москве: что это и сколько стоят # Клубные дома в Москве: что это и сколько стоят Клубный дом — это жилой формат с небольшим числом квартир на закрытой территории, единым архитектурным решением и ограниченным доступом для посторонних. В отличие от массового жилого комплекса, где корпусов много и квартир — тысячи, клубный формат рассчитан на компактное соседское сообщество. Цена складывается из района, класса, архитектуры и набора сервисов эксплуатации, а не публикуется как фиксированный прайс — актуальную стоимость лотов присылают по запросу. Пример такого формата на севере центра Москвы — квартал Тишинский бульвар на Тишинке, архитектор Сергей Чобан, девелопер Sminex. ## Что делает дом клубным У термина нет единого норматива, но в практике девелопмента за ним закрепился узнаваемый набор признаков. Первый — ограниченное число квартир: не сотни корпусов на весь микрорайон, а компактная территория, где соседи со временем узнают друг друга. Второй — закрытый контур: во двор не попадают случайные прохожие и машины навылет, доступ контролируется на входе. Третий — цельная архитектурная идея, а не набор типовых секций, поставленных рядом. Сюда же обычно добавляется инфраструктура только для жителей — детская комната, спортивный зал, соседский центр — то, что в обычном жилом комплексе чаще вынесено наружу или организовано на коммерческой основе для всех желающих, а не исключительно для собственников. ## Клубный дом и жилой комплекс бизнес-класса: в чём разница Признак Клубный дом Жилой комплекс бизнес-класса Число корпусов и квартир Компактная застройка, десятки-сотни квартир Часто несколько корпусов, сотни-тысячи квартир Архитектура Единый авторский замысел, часто без повторов фасадов Может включать типовые секции Доступ на территорию Закрытый контур, контроль на входе Обычно закрытый двор, но заметно больше проходящих людей Инфраструктура Только для жителей квартала Часть сервисов может быть открыта для города Граница между форматами не всегда жёсткая — некоторые проекты бизнес-класса вводят элементы клубного формата: закрытые дворы, соседские центры, ограниченное число квартир на подъезд. Но именно сочетание всех признаков разом — компактность, закрытость, единая архитектура и сервисы для своих — и определяет клубный формат в чистом виде. ## Из чего складывается цена Стоимость клубного дома, как и любого другого формата жилья, зависит от нескольких факторов сразу, и ни один из них не действует в отрыве от прочих. Район и удалённость от центра — первое, на что смотрят покупатели. Класс проекта и репутация архитектора — второе: авторская работа с фасадами и материалами обычно требует больше времени и точности, чем типовое проектирование. Третье — набор инфраструктуры и то, что уже включено в эксплуатацию: если консьерж, охрана и уход за территорией входят в ставку, а не оплачиваются отдельно, это тоже часть итоговой стоимости владения, а не только цены квадратного метра. Открытого прайс-листа на сайте Тишинского бульвара нет — так решено осознанно, чтобы каждому покупателю называть условия под конкретный лот и сценарий покупки, а не усреднённую цифру. Актуальную стоимость свободных планировок присылает отдел продаж в ответ на заявку. ## Тишинский бульвар: клубный квартал на Тишинке Тишинский бульвар — это не один дом, а квартал из четырнадцати домов от 3 до 24 этажей, и ни один фасад не повторяет соседний: у проекта единый архитектор, Сергей Чобан, но индивидуальное решение для каждого корпуса. Территория закрыта, а её ядро — двор-парк площадью 2,1 гектара, это около 70% площади квартала, по 35 квадратных метров зелени на каждую квартиру. Через весь квартал проходит прогулочный бульвар длиной 300 метров с ручьём и каскадным водоёмом. Инфраструктура квартала — Clubhouse, отдельное здание в центре, доступное только жителям: соседский центр FRIEND'S LAB, детская комната KID'S LAB и спортивный комплекс FIT LAB с бассейном 25 метров. Всё это уже включено в стоимость эксплуатации, а не покупается отдельно каждым жителем. Расположен квартал на Тишинке, в Пресненском районе, между Пресненским Валом, Средним Тишинским переулком и Малой Грузинской улицей — 880 метров пешком до метро Белорусская. ## Частые вопросы **Чем клубный дом отличается от обычного жилого комплекса?** Небольшим числом квартир на закрытой территории, единым архитектурным решением и контролем доступа — во двор не попадают посторонние, а не только машины. Обычный жилой комплекс бизнес-класса чаще состоит из нескольких корпусов на несколько сотен и тысяч квартир, клубный формат — компактнее и рассчитан на несколько десятков или сотен соседей, которые со временем узнают друг друга в лицо. **Сколько квартир обычно в клубном доме?** Строгого норматива нет, но общий принцип — заметно меньше, чем в массовом жилом комплексе. В Тишинском бульваре, например, не один дом, а квартал из четырнадцати домов разной этажности от 3 до 24 этажей, и у каждого — собственное архитектурное решение, а не типовой повтор корпуса. **Клубные дома всегда дороже обычных жилых комплексов?** Не обязательно и не автоматически — цена складывается из района, класса, архитектуры и того, что входит в эксплуатацию, а не из одного только слова «клубный». Точную стоимость лотов на сегодняшний день можно узнать через форму заявки. **Как купить квартиру в клубном доме в Москве?** Через отдел продаж конкретного проекта: клубные форматы редко продаются через массовые агрегаторы, чаще — по личному запросу с подбором планировки под задачу покупателя. Оставьте контакт в форме на этой странице — пришлём подборку свободных планировок с метражами. **Публикуются ли цены на квартиры в Тишинском бульваре?** Нет, цены на сайте не публикуются. Отдел продаж присылает актуальную стоимость лотов лично, в ответ на заявку через форму. Или ответьте на 3 вопроса — подберём дом за 1 минуту → ## Узнать условия по клубному кварталу Пришлём подборку свободных планировок с метражами и актуальную стоимость на сегодня. --- **Источник:** https://bulvar-tishinskiy.ru/statyi/kvartiry-na-tishinke/ **Заголовок:** Квартиры на Тишинке: район и что здесь строится # Квартиры на Тишинке: район и что здесь строится Тишинка — историческая местность в Пресненском районе Москвы, внутри Третьего транспортного кольца. Квартал, где сегодня строится клубный дом Тишинский бульвар, ограничен Пресненским Валом, Средним Тишинским переулком и Малой Грузинской улицей — 880 метров пешком до метро Белорусская. Купить квартиру на Тишинке значит оказаться в шаговой доступности от Патриарших прудов, Белорусского вокзала и переулков с застройкой конца XIX — начала XX века. ## Где находится Тишинка Название место получило от слова «тишина» — так исторически называли и рынок, который здесь работал больше века, и саму площадь рядом с ним. Сегодня Тишинка — это переулки Пресненского района между Малой Грузинской улицей и Большой Грузинской, недалеко от Тишинской площади. Архитектурная застройка здесь разных эпох: дом Фирсановой XIX века в неорусском стиле, церковь Георгия Победоносца, конструктивистские постройки 1920-30-х годов и жилые дома советского авангарда стоят в одних и тех же переулках. В начале XVIII века здесь на столетие обосновался грузинский царь Вахтанг со свитой — след остался в самих названиях улиц: Большая Грузинская, Грузинский Вал, Грузинский переулок. ## Транспортная доступность Ориентир Расстояние Сквер на Тишинской площади 400 м Собор Непорочного Зачатия Пресвятой Девы Марии 450 м Центр «Зотов» 600 м Метро Белорусская 880 м Белая площадь 1200 м Московский зоопарк 1500 м Патриаршие пруды 1500 м Планетарий 1750 м Метро Белорусская связывает Тишинку сразу с двумя линиями — Кольцевой и Замоскворецкой, а также с Белорусским вокзалом и аэроэкспрессом в Шереметьево. До Садового кольца и Патриарших прудов можно дойти пешком, не выходя на крупные магистрали. ## Инфраструктура рядом В пределах полутора километров от Тишинки — Московский зоопарк, Патриаршие пруды и Планетарий. Ближе, в шаговой доступности, — собор Непорочного Зачатия Пресвятой Девы Марии, крупнейший католический храм России, где проходят органные концерты, и центр современной культуры «Зотов» в здании бывшего хлебозавода. Для семей с детьми в районе работают частные сады и школы: Sun School в 150 метрах, ГБОУ «Романовская школа» также в 150 метрах, чуть дальше — ONE! International School, Leaders International School и P'titCREF. По данным презентации застройщика, «Романовская школа» занимает второе место в рейтинге частных детских школ Forbes, а Sun School — пятое место в топ-8 детских садов по версии журнала «Мел». ## Что строится на Тишинке сейчас В квартале, ограниченном Пресненским Валом, Средним Тишинским переулком и Малой Грузинской улицей, строится Тишинский бульвар — не отдельный дом, а квартал из четырнадцати домов от 3 до 24 этажей. У каждого дома собственное архитектурное решение: разный материал фасада, разная пластика балконов и террас, работа главного архитектора Сергея Чобана. Девелопер — компания Sminex, на рынке 23 года, более 100 реализованных проектов. Ядро квартала — двор-парк площадью 2,1 гектара, около 70% всей территории, с прогулочным бульваром длиной 300 метров и ручьём, который проходит через весь маршрут и заканчивается каскадным водоёмом. Для жителей работает Clubhouse — отдельное здание с соседским центром FRIEND'S LAB, детской комнатой KID'S LAB и спортивным комплексом FIT LAB с бассейном 25 метров, всё включено в стоимость эксплуатации. Потолки в квартирах — от 3,4 до 4,7 метра в зависимости от формата: от рядовых квартир до high level и пентхаусов, в двухэтажных форматах — до 8,2 метра. Планировки и актуальная стоимость лотов не публикуются на сайте — их присылают лично в ответ на заявку. ## Частые вопросы **Где именно находится Тишинка?** Тишинка — историческая местность в Пресненском районе Москвы. Квартал, где строится Тишинский бульвар, ограничен Пресненским Валом, Средним Тишинским переулком и Малой Грузинской улицей. **Сколько идти до метро от Тишинки?** От квартала Тишинский бульвар до метро Белорусская — 880 метров пешком. **Что сейчас строится на Тишинке?** Клубный квартал Тишинский бульвар — 14 домов от 3 до 24 этажей с закрытым двором-парком 2,1 гектара, прогулочным бульваром 300 метров и Clubhouse для жителей. Архитектор — Сергей Чобан, девелопер — Sminex. **Купить квартиру на Тишинке — это в центре Москвы?** Да, Тишинка относится к Пресненскому району внутри Третьего транспортного кольца, в пешей доступности от Патриарших прудов, Белорусского вокзала и Садового кольца. **Публикуются ли цены на квартиры на Тишинке в Тишинском бульваре?** Нет, цены не публикуются на сайте. Актуальную стоимость свободных планировок присылает отдел продаж в ответ на заявку через форму. Или ответьте на 3 вопроса — подберём дом за 1 минуту → ## Подобрать квартиру на Тишинке Пришлём подборку свободных планировок с метражами и актуальными условиями. --- **Источник:** https://bulvar-tishinskiy.ru/statyi/mashino-mesto-tishinskiy-bulvar/ **Заголовок:** Машино-место в Тишинском бульваре: 4 размера # Машино-место в Тишинском бульваре Обновлено 01.09.2026 С 1 января 2017 года машино-место в России официально стало самостоятельным объектом недвижимости — у него собственный кадастровый номер, отдельная запись в Росреестре и отдельный договор при покупке, вне зависимости от того, что и квартира, и машино-место находятся в одном доме. В Тишинском бульваре паркинг подземный, а сами места разбиты на четыре размерных класса — шире рыночного минимума. ## Почему машино-место — не часть квартиры До 2017 года машино-место юридически было просто долей в общей собственности на паркинг, что создавало путаницу: продать, заложить или сдать в аренду такую долю отдельно от других собственников было неудобно. С 1 января 2017 года в силу вступили поправки, по которым машино-место — самостоятельный объект недвижимости с чёткими границами, зафиксированными на кадастровом плане этажа, собственным кадастровым номером и отдельной записью о праве собственности в Росреестре. На практике это значит: при покупке квартиры в Тишинском бульваре машино-место оформляется отдельным договором, и его можно не покупать вовсе, купить сразу или докупить позже — как отдельный объект. Кладовая устроена аналогично и тоже идёт отдельным договором. ## Четыре размера мест в Тишинском бульваре В квартале четыре размерных класса машино-мест — M, L, XL и XXL, шире стандарта, который на рынке считается минимальным (5,3 × 2,5 метра, то есть 13,25 м²): Размер Ширина Длина Площадь M 2,7 м 5,3 м 14,6 м² L 2,8 м 5,3 м 15,1 м² XL 2,95 м 5,6 м 16,5 м² XXL 3,10 м 6,0 м 18,6 м² Разница особенно заметна для крупных автомобилей и электромобилей с широкими дверными проёмами — на месте класса M выйти из машины с полными пакетами сложнее, чем на XXL. ## Что ещё есть в паркинге Проезды в паркинге Тишинского бульвара шире шести метров, угол наклона въездной рампы рассчитан на спорткары с низкой посадкой. За частью машино-мест стоят келлеры для сезонных вещей — шин, велосипедов, спортивного инвентаря. Есть зарядные станции для электромобилей, автомойка на три поста, тележки для разгрузки продуктов из машины до лифта, устойчивый сигнал сотовой связи и Wi-Fi на всей территории паркинга. С жилых этажей на паркинг спускается любой лифт, а к видеонаблюдению за своим автомобилем можно подключиться через приложение. ## Что проверить при выборе машино-места - Кадастровый номер места — должен быть присвоен отдельно от квартиры, это подтверждает, что перед вами самостоятельный объект, а не доля. - Размерный класс — M, L, XL или XXL — и соответствует ли он вашему автомобилю с запасом на открывание дверей. - Расположение относительно лифтового холла и въездной рампы — на практике это влияет на ежедневное удобство больше, чем несколько лишних метров площади. - Наличие рядом с местом keller-ячейки, если нужно хранить сезонные вещи отдельно от квартиры. Точные цены на машино-места по корпусам и доступные размерные классы на сегодняшний день уточняем в отделе продаж — они, как и цены на квартиры, меняются по мере готовности каждого корпуса. ## Частые вопросы **Машино-место — это часть квартиры или отдельный объект?** С 1 января 2017 года машино-место — самостоятельный объект недвижимости со своим кадастровым номером и отдельной записью в Росреестре, покупается отдельным договором. **Сколько размеров машино-мест в Тишинском бульваре?** Четыре класса — M, L, XL и XXL, от 14,6 до 18,6 м², шире рыночного минимума 13,25 м². **Есть ли в паркинге зарядки для электромобилей?** Да, зарядные станции для электромобилей предусмотрены в паркинге квартала, наряду с автомойкой на три поста. **Можно ли купить машино-место отдельно от квартиры?** Да, оно оформляется отдельным договором и не обязано покупаться одновременно с квартирой — как и кладовая. Или ответьте на 3 вопроса — подберём дом за 1 минуту → ## Подберём машино-место под ваш автомобиль Пришлём доступные размеры машино-мест и кладовых в Тишинском бульваре на сегодняшнюю дату. --- **Источник:** https://bulvar-tishinskiy.ru/statyi/moskovskiy-planetariy/ **Заголовок:** Московский планетарий рядом с Тишинским бульваром # Московский планетарий рядом с Тишинским бульваром Московский планетарий на Садовой-Кудринской улице — старейший в России и 13-й в мире, открыт 5 ноября 1929 года. После 17-летнего перерыва на реконструкцию он заново заработал в 2011-м: купол Большого звёздного зала диаметром 25 метров, музей Урания, интерактивный Лунариум и две обсерватории с телескопами. От Тишинского бульвара в сторону Красной Пресни до него около 1750 метров. ## Один из старейших планетариев мира Здание открыли 5 ноября 1929 года по проекту архитекторов Михаила Барща и Михаила Синявского, инженер — Г.А. Зунблат. Это тринадцатый планетарий в мире и первый в России — на момент открытия событие такого масштаба было редкостью не только для советской, но и для мировой науки. Характерный яйцевидный купол здания — образец конструктивистской архитектуры конца 1920-х: форма продиктована не эстетикой, а инженерной задачей вписать сферический экран в компактный объём. ## 17 лет закрытия и масштабная реконструкция В 1994 году здание закрыли на ремонт — конструкции нуждались в серьёзном обновлении после десятилетий эксплуатации. Реальная масштабная реконструкция началась только в 2002 году, а заново для посетителей планетарий открылся 12 июня 2011 года — спустя 17 лет после закрытия. Для нескольких поколений москвичей это означало, что о планетарии на Садовой-Кудринской знали в основном по рассказам родителей, пока в 2011-м здание не заработало снова, уже в современном виде. ## Купол на 25 метров и проектор нового поколения Большой звёздный зал — сердце планетария: купол диаметром 25 метров и проектор Universarium M9, который воссоздаёт звёздное небо с точностью, недоступной оборудованию довоенных лет. Это отдельная причина, по которой сюда возвращаются даже те, кто был здесь ещё до реконструкции — технология шоу принципиально другая. Помимо главного зала, в планетарии работают музей Урания с историческими экспонатами по астрономии, интерактивный музей физики и астрономии Лунариум, 4D-кинотеатр и две обсерватории с телескопами, через которые можно наблюдать небо самостоятельно. ## Что рядом с планетарием Планетарий стоит у Садового кольца, в районе Красной Пресни — в той же части города, что и Московский зоопарк и Патриаршие пруды, но в отличие от них остаётся образовательной, а не чисто прогулочной точкой притяжения. Для семей с детьми это готовый маршрут выходного дня: от исторической застройки Тишинки до звёздного неба под куполом — без необходимости уезжать в другую часть города. Здание примечательно и с архитектурной стороны: яйцевидный купол и лаконичные объёмы — характерный образец конструктивизма конца 1920-х, стиля, в котором строили и другие сохранившиеся памятники этой части Москвы. Внутренние пространства при реконструкции 2002-2011 годов расширили за счёт подземных уровней, что позволило разместить и обсерватории, и интерактивные музеи, не увеличивая исторический фасад здания. ## Кому будет интересен визит Формат планетария рассчитан не только на школьные экскурсии: вечерние сеансы в Большом звёздном зале, лекции по астрономии и наблюдения через телескопы в обсерваториях интересны и взрослой аудитории. 4D-кинотеатр и интерактивный Лунариум добавляют формат, который не связан напрямую с классическими куполными шоу — это отдельная причина заглянуть сюда даже тем, кто уже был в планетарии в другую эпоху его истории, до реконструкции 2011 года. ## Как добраться от Тишинского бульвара Параметр Значение Адрес Садовая-Кудринская улица Открытие 5 ноября 1929 года Реконструкция 2002-2011 Купол 25 м в диаметре Ближайшее метро Краснопресненская, Баррикадная От Тишинского бульвара около 1750 м Маршрут проходит через район Красной Пресни — про транспортную доступность и границы самого квартала Тишинский бульвар подробнее в статье «Как добраться до Тишинского бульвара» . ## Частые вопросы **Когда открылся Московский планетарий?** 5 ноября 1929 года — это 13-й планетарий в мире и старейший в России, памятник архитектуры конструктивизма с характерным яйцевидным куполом. **Почему планетарий закрывали на много лет?** Здание закрыли на ремонт в 1994 году, масштабная реконструкция началась в 2002-м, а заново планетарий открылся 12 июня 2011 года — спустя 17 лет после закрытия. **Что находится внутри планетария кроме звёздного зала?** Музей Урания с историческими экспонатами, интерактивный музей физики и астрономии Лунариум, 4D-кинотеатр и две обсерватории с телескопами, доступными для посетителей. **Какого размера купол Большого звёздного зала?** 25 метров в диаметре, внутри установлен проектор Universarium M9. **Как далеко планетарий от Тишинского бульвара?** Около 1750 метров в сторону Красной Пресни, ближайшее метро — «Краснопресненская» и «Баррикадная». Или ответьте на 3 вопроса — подберём дом за 1 минуту → ## Ищете квартиру для семьи рядом с музеями и парками Пришлём подборку свободных планировок с метражами и актуальными условиями. --- **Источник:** https://bulvar-tishinskiy.ru/statyi/moskovskiy-zoopark/ **Заголовок:** Московский зоопарк — 1500 м от Тишинского бульвара # Московский зоопарк рядом с Тишинским бульваром Обновлено 01.09.2026 От Тишинского бульвара до Московского зоопарка около 1500 метров — 15-20 минут неспешным шагом через переулки Тишинки. Главный вход зоопарка стоит на Большой Грузинской улице — она же напоминает о грузинском следе в истории самой Тишинки, где три века назад обосновался со свитой грузинский царь Вахтанг. ## Один из старейших зоопарков Европы Московский зоопарк открылся в 1864 году и с тех пор остаётся на одном и том же месте — сейчас это редкость даже для старых европейских зоопарков, многие из которых меняли территорию или закрывались и открывались заново. Сегодня коллекция насчитывает свыше тысячи видов животных на территории, разделённой на Старую и Новую территории, соединённые мостом через Пресненский пруд. ## Большая Грузинская — общая для зоопарка и Тишинки улица Главный вход зоопарка расположен на Большой Грузинской улице. Название не случайное: в начале XVIII века на Тишинке почти на столетие обосновался со своей свитой грузинский царь Вахтанг — с тех пор в районе сохранились Большая Грузинская, Грузинский Вал и Грузинский переулок. Получается, что зоопарк и квартал Тишинский бульвар стоят на разных концах одной исторической грузинской слободы. ## Что смотреть, если пришли с детьми Кроме классических вольеров, у зоопарка несколько тематических павильонов — экзотариум с рептилиями, дом птиц, ночной мир для ночных животных, ферма для контактного общения с домашними животными. Зимой часть территории и павильонов работает в закрытом режиме, летом добавляются временные экспозиции и фестивальные программы. ## Как дойти от Тишинского бульвара Пешком — вдоль Малой Грузинской и Большой Грузинской улиц, около 20 минут без спешки. На метро — от Белорусской до Краснопресненской одна остановка по кольцевой линии, дальше несколько минут пешком до главного входа. Для семьи с детьми, которая выбирает квартиру не только по метражу, но и по тому, куда можно дойти пешком на выходных, зоопарк — один из таких маршрутов наравне с Патриаршими прудами и Планетарием. ## Частые вопросы **Сколько идти от Тишинского бульвара до Московского зоопарка?** Около 1500 метров, 15-20 минут пешком через переулки Тишинки и Большую Грузинскую улицу. **Когда открылся Московский зоопарк?** В 1864 году — один из старейших зоопарков Европы, работающий на одном и том же месте более полутора веков. **На какой улице находится главный вход в зоопарк?** На Большой Грузинской улице — той же, что напоминает об историческом грузинском следе на соседней Тишинке. **Какое метро ближе всего к зоопарку от Тишинского бульвара?** Одна остановка по кольцевой линии от Белорусской до Краснопресненской, дальше несколько минут пешком до главного входа. Или ответьте на 3 вопроса — подберём дом за 1 минуту → ## Квартира рядом с зоопарком и Патриаршими прудами Пришлём подборку планировок в Тишинском бульваре — с видами и метражами под ваш сценарий. --- **Источник:** https://bulvar-tishinskiy.ru/statyi/presnenskiy-rayon-moskvy/ **Заголовок:** Пресненский район Москвы: что нужно знать # Пресненский район Москвы Обновлено 01.09.2026 Пресненский район входит в Центральный административный округ Москвы и тянется от набережной Москвы-реки до Третьего транспортного кольца. Внутри него уживаются деловой Москва-Сити, посольский квартал, старая купеческая застройка и историческая местность Тишинка, где строится квартал Тишинский бульвар. ## Где проходят границы района Пресненский район — один из десяти районов Центрального административного округа Москвы. С запада и юга его ограничивает Москва-река и территория Москва-Сити, с востока — Садовое кольцо, а внутренняя часть района доходит до Третьего транспортного кольца. Внутри одного района соседствуют деловой центр федерального значения, посольский квартал у Малой и Большой Никитской, парк Декабрьского восстания и старая жилая застройка Тишинки, Патриарших прудов и Грузинских улиц. ## История места: от слободы до промышленного района Триста пятьдесят лет назад, при царе Фёдоре Алексеевиче, часть нынешней Пресни выбрали под летнюю резиденцию. В начале XVIII века на Тишинке почти на столетие обосновался грузинский царь Вахтанг со свитой — с тех пор в районе сохранились Большая Грузинская, Грузинский Вал и Грузинский переулок. Позже, в XIX веке, район стал одним из промышленных поясов Москвы: здесь работала Трёхгорная мануфактура, а название Красная Пресня закрепилось после декабрьского вооружённого восстания 1905 года — в память о нём в районе разбит парк Декабрьского восстания. ## Район сегодня За последние двадцать лет Пресня прошла путь от в основном промышленной территории до одного из самых разнородных районов центра: бывшие заводские корпуса Трёхгорной мануфактуры и хлебозавода, где сейчас работает центр «Зотов», стали творческими кластерами, рядом выросли башни Москва-Сити, а историческая застройка Тишинки и переулков вокруг Патриарших прудов осталась почти нетронутой. ## Тишинка — историческая местность внутри района Тишинка, где строится квартал Тишинский бульвар, — часть Пресненского района, ограниченная Пресненским Валом, Средним Тишинским переулком и Малой Грузинской улицей, в 880 метрах от метро Белорусская. Название происходит от слова «тишина»: место всегда было тихим даже посреди плотной застройки центра — этим объясняется и выбор архитектора Сергея Чобана строить здесь квартал вокруг закрытого двора-парка, а не уличный фронт. ## Частые вопросы **В какой административный округ входит Пресненский район?** В Центральный административный округ Москвы — один из десяти районов ЦАО. **Откуда название Красная Пресня?** Закрепилось после декабрьского вооружённого восстания 1905 года; в память о нём в районе разбит парк Декабрьского восстания. **Что находится в Пресненском районе кроме исторической застройки?** Деловой центр Москва-Сити, посольский квартал, творческие кластеры в бывших промышленных зданиях — Трёхгорная мануфактура и центр «Зотов». **Тишинка — это отдельный район или часть Пресненского?** Тишинка — историческая местность внутри Пресненского района, ограниченная Пресненским Валом, Средним Тишинским переулком и Малой Грузинской улицей. Или ответьте на 3 вопроса — подберём дом за 1 минуту → ## Квартира в Пресненском районе Москвы Пришлём подборку планировок в Тишинском бульваре — квартале на Тишинке в Пресненском районе. --- **Источник:** https://bulvar-tishinskiy.ru/statyi/prezentaciya-tishinskiy-bulvar/ **Заголовок:** Презентация Тишинского бульвара — что внутри # Презентация Тишинского бульвара Ниже — то, что уже подтверждено по Тишинского бульвара, и состав полной презентации. Файл присылаем целиком по запросу. ## Что уже известно про Тишинского бульвара Часть материалов презентации мы публикуем открыто — вот что подтверждено. ### Где находится квартал Тишинка, Пресненский район Москвы. Квартал ограничен Пресненским Валом, Средним Тишинским переулком и Малой Грузинской улицей. До метро Белорусская 880 метров. ### Сколько в квартале домов и какая этажность Четырнадцать неповторяющихся домов от 3 до 24 этажей. Каждый дом получил индивидуальное архитектурное решение. ### Какие потолки в квартирах От 3,4 до 3,6 метра в квартирах, 3,7–4 метра в форматах high level и пентхаусах, до 7,05 метра в двухэтажных квартирах и до 8,2 метра в двухэтажных high level. ### Что входит в Clubhouse Соседский центр FRIEND'S LAB 315 м², детская игровая комната KID'S LAB 160 м² и спортивный комплекс FIT LAB 1008 м² с бассейном 25 метров, спа и фитнес-залом 510 м². Всё бесплатно для жителей, включено в стоимость эксплуатации. ### Кто архитектор и кто девелопер Главный архитектор проекта — Сергей Чобан. Девелопер — Sminex, 23 года на рынке и более 100 реализованных проектов общей площадью 8 млн м². ## Что входит в полную презентацию - Генплан и посадка корпусов на участке. - Архитектурные решения и материалы фасадов. - Поэтажные планировки с метражами по каждому типу. - Варианты отделки и что в них входит. - Благоустройство двора и состав инфраструктуры. - Паркинг, кладовые, инженерия. Файл уходит как есть, от застройщика. Ничего не вырезаем и не переписываем. ## Частые вопросы **Как получить презентацию Тишинского бульвара** Оставьте имя и телефон в форме — пришлём файл в мессенджер или письмом в течение рабочего дня. **Это официальная презентация** Да, материалы предоставлены застройщиком. Мы официальный канал проекта. **Есть ли в презентации цены** Прайс в презентацию обычно не входит: он меняется. Актуальную подборку свободных лотов с ценами присылаем отдельно. **Что делать после презентации** Сверить проект по декларации на наш.дом.рф, посмотреть площадку и только потом обсуждать бронь. Или ответьте на 3 вопроса — подберём дом за 1 минуту → ## Пришлём презентацию Официальные материалы застройщика целиком, плюс подборка свободных лотов. --- **Источник:** https://bulvar-tishinskiy.ru/statyi/proektnaya-deklaraciya-tishinskiy-bulvar/ **Заголовок:** Проектная декларация «Тишинский бульвар» на наш.дом.рф # Проектная декларация Тишинского бульвара Тишинский бульвар — квартал из четырнадцати корпусов от 3 до 24 этажей, и декларация на наш.дом.рф публикуется по очередям и корпусам отдельно, а не одним документом на весь квартал. Декларация лежит на портале наш.дом.рф, искать объект надёжнее по адресу — Пресненский Вал, Средний Тишинский переулок, Малая Грузинская. Ниже — что именно смотреть в документе и почему по многокорпусному проекту это важнее, чем обычно. ## Почему по 14 корпусам декларация не одна Когда проект строится очередями, как Тишинский бульвар, разрешение на строительство и декларация оформляются отдельно на каждую очередь — иногда на отдельные корпуса внутри неё. Это значит, что срок ввода, указанный в декларации по одному дому вокруг Рябинового двора, не обязательно совпадает со сроком по дому у Ивового или Кленового двора. Первый шаг — понять, к какому именно корпусу относится документ, который вы открыли. ### Застройщик Главный архитектор проекта — Сергей Чобан. Девелопер — Sminex, 23 года на рынке и более 100 реализованных проектов общей площадью 8 млн м², с 2022 года в периметр компании входит и «Интеко». Именно юридическое лицо застройщика и надо искать в реестре на наш.дом.рф — бренд и название специализированного застройщика часто не совпадают. ## Как найти документ - Откройте наш.дом.рф, раздел поиска объектов. - Найдите объект по адресу — Пресненский Вал, Средний Тишинский переулок или Малая Грузинская, так надёжнее, чем по названию проекта. - Откройте карточку и раздел с проектной декларацией. - Сверьте, что декларация относится к нужной очереди и корпусу — у квартала их четырнадцать. ## Что проверять построчно - Планируемый срок ввода и срок передачи ключей по конкретному корпусу — это разные даты. - Разрешение на строительство именно этой очереди и до какого числа оно действует. - Уполномоченный банк и наличие эскроу-счёта. - Сведения о застройщике: когда зарегистрирован, что уже построил, случались ли переносы. - Изменения в декларации: их публикуют, и по ним видно, переносились ли сроки по вашему дому. Проверка декларации занимает минут двадцать и снимает большую часть вопросов о надёжности проекта — но по многокорпусному кварталу стоит повторить её для каждого дома, который вы рассматриваете, а не один раз для всего проекта. ## Частые вопросы **Где смотреть проектную декларацию Тишинского бульвара** На портале наш.дом.рф: найдите объект по адресу и откройте карточку. Документ обязателен по закону и публикуется застройщиком. **Что важнее — срок ввода или срок передачи ключей** Для покупателя — срок передачи ключей: между вводом дома и выдачей ключей проходит время, и в договоре указывается именно передача. **Как понять, переносились ли сроки** По истории изменений декларации: она публикуется, и по ней видно, менялись ли даты. **Что такое эскроу и зачем он в декларации** Счёт в банке, куда идут деньги покупателя до ввода дома. В декларации указан уполномоченный банк — это и есть подтверждение защиты. **Одна декларация на все 14 корпусов Тишинского бульвара?** Нет, декларации обычно публикуются по очередям и корпусам отдельно. Уточните на наш.дом.рф, к какому именно дому относится документ, прежде чем сверять сроки. Или ответьте на 3 вопроса — подберём дом за 1 минуту → ## Пришлём ссылку на декларацию Отправим прямую ссылку на документ и подборку свободных лотов, чтобы вы сверили проект самостоятельно. --- **Источник:** https://bulvar-tishinskiy.ru/statyi/proektnaya-deklaratsiya-nash-dom-rf/ **Заголовок:** Проектная декларация на наш.дом.рф # Проектная декларация на наш.дом.рф: как проверить новостройку перед покупкой наш.дом.рф — государственный портал, на котором по требованию 214-ФЗ каждый застройщик обязан публиковать проектную декларацию: кто строит, на каком участке, в каком банке открыты эскроу-счета дольщиков и когда планируется ввод дома в эксплуатацию. Это первый источник, с которого стоит начинать проверку любой новостройки, включая проекты компании Sminex, которая строит Тишинский бульвар. ## Зачем вообще нужна эта система Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС), она же наш.дом.рф, создали как ответ на проблему обманутых дольщиков, которая была острой в российском девелопменте до реформы долевого строительства. С переходом на счета эскроу деньги покупателей больше не поступают напрямую застройщику, а хранятся в банке до момента сдачи дома — но чтобы покупатель мог сам оценить надёжность проекта ещё до сделки, закон обязал застройщиков публиковать полную информацию о каждом объекте в открытом доступе. ## Что содержит проектная декларация По каждому проекту, который продаётся по договору долевого участия, застройщик обязан раскрыть: сведения о себе и своих учредителях, разрешение на строительство, документы на земельный участок, банк, в котором открыты эскроу-счета дольщиков, планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию и состав квартир по типам и площадям. Отдельная и по-своему самая наглядная часть — фотографии хода строительства, которые застройщик обязан обновлять не реже раза в месяц, чтобы покупатель мог отслеживать реальный прогресс, а не верить только рендерам. Публикация декларации на наш.дом.рф — не добровольная инициатива застройщика, а прямое требование 214-ФЗ. Отсутствие проекта в системе или неактуальные данные — повод насторожиться ещё до того, как разбираться в деталях самого дома. ## Что стоит проверить в первую очередь Начать разумно с трёх пунктов: банк, в котором открыты эскроу-счета — крупные банки с историей работы по проектному финансированию считаются более предсказуемым выбором; заявленный срок ввода объекта в эксплуатацию — и сравнение его с реальными фотографиями хода строительства на той же странице; и сведения о застройщике — сколько лет компания на рынке, сколько проектов уже сдала. Все три пункта проверяются на одной странице декларации, без необходимости обращаться в разные источники. ## Sminex и Тишинский бульвар Тишинский бульвар строит компания Sminex — на рынке больше двадцати лет, реализовано свыше 100 проектов общей площадью 8 миллионов м². Договор по проекту оформляется по 214-ФЗ через эскроу-счёт, как и по всей долевой застройке в Москве. Актуальную проектную декларацию, включая наименование банка-эскроу и параметры конкретных домов квартала, можно найти на наш.дом.рф по названию застройщика или проекта — а быстрее получить те же данные в применении к интересующему лоту можно через форму заявки на этом сайте. ## Как искать проект на портале Шаг Что делать 1 Открыть наш.дом.рф и ввести название застройщика или проекта в поиск 2 Найти карточку объекта и открыть раздел «Документы» или «Проектная декларация» 3 Проверить банк-эскроу, срок ввода и дату последнего обновления фотографий стройки 4 Сравнить заявленный срок с фактическими фотографиями хода строительства Подробнее об оформлении сделки и эскроу-счёте по конкретно этому проекту — в статье об ипотеке и рассрочке при покупке квартиры в Тишинском бульваре . ## Частые вопросы **Что такое наш.дом.рф?** Единая информационная система жилищного строительства — государственный портал, на котором по требованию 214-ФЗ каждый застройщик, продающий жильё по договору долевого участия, обязан публиковать проектную декларацию по каждому объекту. **Что входит в проектную декларацию?** Сведения о застройщике и его учредителях, разрешение на строительство, права на земельный участок, банк, в котором открыты эскроу-счета, планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию, а также ежемесячно обновляемые фотографии хода строительства. **Обязательна ли публикация декларации для всех новостроек?** Да, для всех проектов, которые продаются по договору долевого участия — это прямое требование федерального закона №214-ФЗ, а не добровольная инициатива застройщика. **Как проверить, в каком банке открыт эскроу-счёт по проекту?** Эта информация — обязательная часть проектной декларации на наш.дом.рф: там указан конкретный банк, который держит средства дольщиков на счетах эскроу до момента ввода дома в эксплуатацию. **Где найти информацию по Тишинскому бульвару?** Проект продаёт компания Sminex — актуальную декларацию и реквизиты можно найти на наш.дом.рф по названию застройщика или проекта. Точные параметры конкретных домов квартала лучше уточнять и через форму заявки на этом сайте. Или ответьте на 3 вопроса — подберём дом за 1 минуту → ## Хотите актуальные документы по проекту Пришлём реквизиты эскроу-счёта, срок ввода и подборку свободных планировок по запросу. --- **Источник:** https://bulvar-tishinskiy.ru/statyi/shkoly-i-sady-tishinskiy-bulvar/ **Заголовок:** Школы и детские сады рядом с Тишинским бульваром # Школы и детские сады рядом с Тишинским бульваром В пешей доступности от Тишинского бульвара работает несколько частных школ и детских садов, которые регулярно попадают в городские рейтинги: Sun School — в 150 метрах, «Романовская школа» — тоже в 150 метрах, а ONE! International School, Leaders International School и P'titCREF — в пределах 1,3-1,8 километра. Рядом также работает Московская экономическая школа. ## Детские сады в шаговой доступности Ближе всего к кварталу — Sun School, детский сад в 150 метрах, который по версии журнала «Мел» входит в топ-8 детских садов Москвы (5-е место в рейтинге). Дальше по кругу — ONE! International School в 1300 метрах (2-е место в том же топе «Мела»), Leaders International School в 1600 метрах и P'titCREF в 1800 метрах. ## Школы поблизости Прямо у квартала, в тех же 150 метрах, что и Sun School, расположена «Романовская школа» — частная школа, которая занимает 2-е место в рейтинге частных детских школ Forbes. В 1600 метрах — Leaders International School и государственная школа №1241 «На Красной Пресне». Рядом также работает Московская экономическая школа. ## Откуда эти рейтинги Место «Романовской школы» в рейтинге Forbes и позиции Sun School и ONE! International School в топ-8 «Мела» — это оценки самих изданий, а не наши формулировки: мы сохраняем ссылку на источник, потому что это независимые рейтинги, составленные журналистами, а не застройщиком или девелопером квартала. ## Почему это важно при выборе квартиры Для семей с детьми расстояние до школы и сада часто важнее панорамы из окна — особенно когда речь о ежедневном маршруте, а не о разовой поездке. В Тишинском бульваре сразу несколько вариантов из городских рейтингов оказываются в пределах пешей доступности, а не в получасе на машине, что для центра Москвы скорее редкость, чем правило. ## Что ещё рядом для семей с детьми В самом квартале работает Clubhouse с пространством KID'S LAB — детской игровой комнатой площадью 160 м², площадками на свежем воздухе и бассейном для обучения плаванию, рассчитанным по возрастным группам от 0 до 3 лет и старше. Это отдельная инфраструктура внутри квартала, а не замена внешним школам и садам, но она снимает часть повседневных задач для родителей, пока ребёнок ещё не пошёл в сад или школу за пределами дома. ## Детские площадки во дворе-парке Отдельно от Clubhouse, во дворе-парке квартала работают уличные детские площадки по стандарту KID'S LAB общей площадью 773 м², многофункциональная спортивная площадка для футбола, волейбола и баскетбола, а также воркаут-зона по стандарту FIT LAB с резиновым покрытием, питьевым фонтанчиком и скамьями. Принципы, по которым спроектированы детские пространства, учитывают возрастные группы — от 0 до 3 лет, 3–7, 7–11 и подростков, — а также допустимый риск как часть игры и зонирование по возрасту, а не единое пространство для всех. ## Что учитывать родителям при выборе маршрута в сад или школу Расстояния в 150–1800 метров, которые указаны выше, — это дистанция по прямой или по основному пешеходному маршруту; фактическое время в пути зависит от конкретного дома внутри квартала и сезона. Для семей, которые выбирают квартиру именно под конкретную школу или сад, разумно заранее уточнить наличие свободных мест в интересующем учреждении — рейтинги говорят о качестве образования, но не гарантируют место при поступлении. ## Государственная школа как альтернатива частным Кроме частных школ с международными программами, в 1600 метрах от квартала работает государственная школа №1241 «На Красной Пресне» — вариант для семей, которые ищут не обязательно частное образование, а просто хорошую школу в шаговой доступности от дома. Наличие сразу нескольких форматов — от частных международных школ в 150 метрах до государственной школы в пределах получаса пешком — расширяет выбор без необходимости возить ребёнка через весь город. ## Частые вопросы **Какой детский сад ближе всего к Тишинскому бульвару?** Sun School, в 150 метрах — по версии журнала «Мел» входит в топ-8 детских садов Москвы. **Есть ли рядом частные школы?** Да, «Романовская школа» в 150 метрах — 2-е место в рейтинге частных детских школ Forbes, и Leaders International School в 1600 метрах. **Насколько эти рейтинги официальные?** Это оценки изданий Forbes и «Мел», а не собственные утверждения застройщика или сайта — ссылку на источник мы сохраняем. **Что есть для детей внутри самого квартала?** Пространство KID'S LAB — детская комната 160 м², площадки на свежем воздухе и бассейн для обучения плаванию с зонированием по возрасту. Или ответьте на 3 вопроса — подберём дом за 1 минуту → ## Узнать больше про квартал для семьи с детьми Пришлём подборку планировок и расскажем про KID'S LAB подробнее. --- **Источник:** https://bulvar-tishinskiy.ru/statyi/sobor-neporochnogo-zachatiya/ **Заголовок:** Кафедральный собор Непорочного Зачатия # Кафедральный собор Непорочного Зачатия: рядом с Тишинским бульваром В 450 метрах от Тишинского бульвара, на Малой Грузинской улице, стоит крупнейший католический храм России — Кафедральный собор Непорочного Зачатия Пресвятой Девы Марии. Неоготическое здание строили с 1899 по 1911 год, в советское время использовали как склад и НИИ, а с 1998-го здесь снова идут службы и органные концерты, на которые ежегодно приходят около 120 тысяч человек. ## Как появился собор История началась в 1894 году, когда приходской совет католической церкви Святых Петра и Павла обратился к московскому губернатору за разрешением построить новый храм — растущему католическому приходу Москвы, среди которого было немало поляков, литовцев и французов, действующей церкви уже не хватало. Проект здания в неоготическом стиле создал московский архитектор польского происхождения Фома (Томаш) Богданович-Дворжецкий, профессор Московского училища живописи, ваяния и зодчества. Строительство шло с 1899 по 1911 год, отделка интерьеров продолжалась ещё до 1917-го, а освятили собор в 1911 году в честь Непорочного Зачатия Пресвятой Девы Марии. ## Склад и НИИ вместо храма После революции судьба здания сложилась так же, как у многих московских церквей. В 1956 году в соборе разместился НИИ «Мосспецпромпроект», а часть первого этажа, подвал и двор заняли под склад №1 плодоовощной базы Мосгорисполкома. В 1976 году появился план превратить здание в зал органной музыки — идея, которая в итоге предвосхитила его нынешнюю судьбу, но тогда так и осталась нереализованной. ## Возвращение верующим С 1989 года за возвращение храма боролась московская диаспора «Дом Польский». Здание вернули верующим на исходе XX века, и с 1998 года в соборе идут регулярные богослужения — уже больше четверти века. ## Орган и концерты, которые собирают тысячи слушателей Один из главных поводов приехать в собор даже без религиозного повода — орган, подаренный прихожанами базельской Евангелической церкви. Это серьёзный инструмент: 5563 трубы, 4 мануала и 74 регистра, которые позволяют исполнять органную музыку любой сложности. Ежегодно на концерты в соборе приходят около 120 тысяч слушателей, а с 2018 года здесь также звучат рок-концерты с использованием органа — формат, который выходит далеко за рамки привычного представления о церковной музыке. ## Что рядом с Тишинским бульваром Собор стоит в 450 метрах от квартала Тишинский бульвар — на расстоянии одной короткой прогулки, вместе с другими точками исторического района: сквером на Тишинской площади в 400 метрах и центром «Зотов». Для тех, кто ищет квартиру не только по метражу, но и по тому, что можно дойти пешком, неоготические шпили собора — один из самых узнаваемых ориентиров квартала. ## Архитектурная доминанта Тишинки Неоготический силуэт с двумя башнями виден с разных точек Тишинки и Пресни — здание строили как доминанту квартала, а не рядовую приходскую церковь, и по масштабу оно сопоставимо с крупными европейскими соборами того же стиля. Для района, где сохранилась разновозрастная застройка — от дома Фирсановой XIX века и церкви Георгия Победоносца до конструктивистских построек 1920–30-х годов, — собор остаётся самым узнаваемым силуэтом на линии горизонта, не считая современных высоток Москва-Сити вдалеке. ## Не только религиозный, но и городской ориентир Даже без интереса к архитектуре или органной музыке собор стоит запомнить как ориентир: спросить дорогу «к собору на Малой Грузинской» в этом районе понимают сразу, а само здание — один из немногих в районе, который виден издалека и не спутаешь ни с чем другим. Для новых жителей квартала это простой способ объяснять маршрут гостям, которые впервые едут в Тишинский бульвар. ## Как добраться до собора от Тишинского бульвара Дорога от квартала до собора занимает не больше пяти минут спокойным шагом — через Малую Грузинскую улицу, вдоль исторической застройки Тишинки. Такой же путь ведёт и в сторону метро Белорусская, так что прогулка к собору органично вписывается в обычный маршрут до станции, а не требует отдельного похода в свободное время. ## Частые вопросы **Где находится Кафедральный собор Непорочного Зачатия?** На Малой Грузинской улице, в 450 метрах от Тишинского бульвара. **Правда ли, что это самый большой католический храм в России?** Да, это крупнейшая католическая церковь в стране. **Можно ли попасть на органный концерт?** Да, в соборе регулярно проходят органные концерты — ежегодно на них приходит около 120 тысяч слушателей, а с 2018 года здесь звучат и рок-концерты с органом. **Что было в здании собора в советское время?** С 1956 года — НИИ «Мосспецпромпроект», а часть здания использовали как склад плодоовощной базы Мосгорисполкома. Постоянные службы возобновились только с 1998 года. Или ответьте на 3 вопроса — подберём дом за 1 минуту → ## Узнать больше о квартале рядом с собором Пришлём подборку свободных планировок с метражами и актуальными условиями. --- **Источник:** https://bulvar-tishinskiy.ru/statyi/tishinskiy-rynok-istoriya/ **Заголовок:** Тишинский рынок: история места, где строится дом # Тишинский рынок: история места, где строится дом Тишинский рынок на Тишинской площади работал больше века и к 1960-80-м годам стал одной из самых известных барахолок Москвы — сюда ездили за антиквариатом, пластинками и вещами, которых не было в обычных магазинах. В 1993 году рынок закрыли по решению столичных властей при мэре Юрии Лужкове, а в 1996 году на его месте построили торгово-выставочный комплекс «Тишинка». Сегодня в нескольких минутах ходьбы от этого места, в квартале у Пресненского Вала, строится клубный дом Тишинский бульвар. ## От сенного торга до колхозного рынка Тишинская площадь получила название задолго до того, как здесь появился привычный москвичам рынок — само место связано со словом «тишина». В XIX веке сюда возили сено, и место постепенно обросло рыночной торговлей. После революции сенной торг вытеснила вещевая толкучка, а в 1930-е годы Моссовет обустроил на площади уже колхозный рынок — с прилавками для продуктов от подмосковных хозяйств. Так рынок и просуществовал следующие несколько десятилетий: с одной стороны, обычная торговля овощами, мясом и соленьями, с другой — та самая толкучка, где рядом с продуктами можно было купить поношенную одежду, обувь и домашнюю утварь. ## Барахолка, которую знала вся Москва Расцвет пришёлся на 1960-80-е годы. Тишинский рынок оставался едва ли не единственным в Москве местом, где официальная колхозная торговля соседствовала с настоящей барахолкой — той, где можно было найти вещи, отсутствовавшие в советских магазинах. В рядах и укромных уголках рынка продавали не только одежду и обувь: у постоянных торговцев можно было отыскать старинные иконы, монеты, дореволюционные книги и другие вещи, которые сегодня назвали бы предметами коллекционирования. Для москвичей старше сорока Тишинка — не абстрактное название, а конкретное воспоминание: очереди, разложенный на клеёнках товар, особая рыночная атмосфера, которую сравнивали с легендарной Сухаревкой прежних десятилетий. ## Закрытие и торговый центр «Тишинка» В 1993 году рынок закрыли — решение приняли столичные власти при мэре Юрии Лужкове, рыночную застройку снесли. Спустя три года, в 1996 году, на освободившемся месте построили торгово-выставочный комплекс «Тишинка». Для района это была смена эпохи: место уличной барахолки с прилавками под открытым небом заняло капитальное здание торгового центра. ## Блошиный рынок сегодня Память о прежней барахолке не исчезла полностью. С апреля 2005 года в комплексе «Тишинка» и рядом с ним периодически проводят художественный проект «Блошиный рынок» — выставку-ярмарку антиквариата и винтажных вещей. Формат стал регулярным городским событием: сюда приезжают за старыми вещами, характер торговли — не колхозный рынок советских лет, а скорее наследник его антикварных рядов, только оформленный как современная ярмарка. ## Что на этом месте теперь Рядом с исторической Тишинской площадью и торговым центром «Тишинка», в квартале, ограниченном Пресненским Валом, Средним Тишинским переулком и Малой Грузинской улицей, сегодня строится клубный дом Тишинский бульвар — квартал из четырнадцати домов от 3 до 24 этажей с индивидуальным архитектурным решением для каждого. Автор проекта — Сергей Чобан, девелопер — компания Sminex. В квартале сделан закрытый двор-парк площадью 2,1 гектара с прогулочным бульваром 300 метров и ручьём, а для жителей работает Clubhouse с бассейном, детской комнатой и соседским центром. Место, которое сто с лишним лет было связано с торговлей и барахолкой, становится жилым кварталом — но переулки вокруг сохранили ту же историческую ткань: дом Фирсановой XIX века, церковь Георгия Победоносца, конструктивистские постройки 1920-30-х годов стоят в тех же границах, что и во времена рыночной Тишинки. ## Частые вопросы **Когда закрылся Тишинский рынок?** В 1993 году, по решению столичных властей при мэре Юрии Лужкове. Рынок снесли, а в 1996 году на его месте построили торгово-выставочный комплекс «Тишинка». **Чем торговали на Тишинском рынке?** В советские годы — колхозный рынок с овощами, мясом и соленьями, но с 1960-х он стал известен прежде всего как барахолка: здесь продавали поношенную одежду и обувь, а в укромных рядах можно было найти старинные иконы, монеты и дореволюционные книги. **Что сейчас на месте Тишинского рынка?** Торгово-выставочный комплекс «Тишинка», построенный в 1996 году. С апреля 2005 года там же периодически проводится художественный проект «Блошиный рынок» — выставка-ярмарка антиквариата и винтажных вещей. **Что строится в этом квартале сегодня?** Рядом с исторической Тишинской площадью, в квартале между Пресненским Валом, Средним Тишинским переулком и Малой Грузинской улицей, строится клубный дом Тишинский бульвар — 14 домов, архитектор Сергей Чобан, девелопер Sminex. Или ответьте на 3 вопроса — подберём дом за 1 минуту → ## Узнать больше о квартале Пришлём подборку свободных планировок с метражами и актуальными условиями. --- **Источник:** https://bulvar-tishinskiy.ru/statyi/trekhgornaya-manufaktura/ **Заголовок:** Трёхгорная мануфактура рядом с Тишинкой # Трёхгорная мануфактура рядом с Тишинкой Обновлено 01.09.2026 Трёхгорная мануфактура — одна из старейших текстильных фабрик России, основанная в 1799 году на Рочдельской улице в Пресненском районе, в той же части города, что и Тишинка. Сегодня часть заводских корпусов превращена в творческий кластер с шоурумами, кафе и офисами — по той же модели, что и хлебозавод, ставший центром «Зотов» в полутора километрах от Тишинского бульвара. ## Больше двух веков истории на одном месте Мануфактуру основал в 1799 году купец Василий Прохоров вместе с мастером Фёдором Резановым — с тех пор фабрика работала на одной территории на Рочдельской улице почти без перерывов, включая советский период, когда предприятие стало одним из крупнейших текстильных комбинатов страны. Название «Трёхгорная» связано с рельефом местности — фабрика стоит на трёх невысоких холмах над Москвой-рекой. ## От фабрики к творческому кластеру В 2000-е годы производство постепенно перенесли за пределы Москвы, а исторические корпуса начали переоборудовать под новые форматы — шоурумы, дизайн-студии, кафе и коворкинги в кирпичных цехах XIX века. Похожая логика превращения промышленного здания в культурное пространство сработала и с хлебозаводом на Тишинке, где сегодня работает центр современной культуры «Зотов», в 600 метрах от Тишинского бульвара. ## Что сейчас на территории На территории мануфактуры сохранились исторические краснокирпичные корпуса, часть которых занимают шоурумы российских и локальных брендов одежды и текстиля, рестораны и кафе, коворкинги и творческие мастерские. Территория частично открыта для свободного прохода — можно погулять между корпусами и увидеть промышленную архитектуру рубежа XIX и XX веков. ## Общее с Тишинкой прошлое Тишинка и Трёхгорная мануфактура находятся в одном Пресненском районе и отчасти делят индустриальную историю: помимо фабрики, в районе работал и хлебозавод на месте нынешнего центра «Зотов», а сама Тишинка была известна вещевым и продуктовым Тишинским рынком. Сегодня все три точки — мануфактура, «Зотов» и территория бывшего рынка — часть одного и того же процесса, когда промышленные и торговые объекты старой Пресни становятся культурными и жилыми пространствами, включая квартал Тишинский бульвар. ## Частые вопросы **Когда основали Трёхгорную мануфактуру?** В 1799 году купец Василий Прохоров вместе с мастером Фёдором Резановым. **Откуда название «Трёхгорная»?** От рельефа местности — фабрика стоит на трёх невысоких холмах над Москвой-рекой. **Что сейчас находится на территории мануфактуры?** Исторические корпуса переоборудованы под шоурумы, кафе, коворкинги и творческие мастерские, частично территория открыта для свободного прохода. **Как Трёхгорная мануфактура связана с Тишинкой?** Обе точки находятся в Пресненском районе и связаны общей индустриальной историей — как и хлебозавод, ставший центром «Зотов» рядом с Тишинским бульваром. Или ответьте на 3 вопроса — подберём дом за 1 минуту → ## Квартира в историческом Пресненском районе Пришлём подборку планировок в Тишинском бульваре — рядом с промышленным наследием Пресни, ставшим культурными пространствами. --- **Источник:** https://bulvar-tishinskiy.ru/statyi/vagankovskoe-kladbishche/ **Заголовок:** Ваганьковское кладбище в Пресненском районе # Ваганьковское кладбище в Пресненском районе Обновлено 01.09.2026 Ваганьковское кладбище — один из самых известных некрополей Москвы, открытый в 1771 году во время эпидемии чумы. Находится оно в Пресненском районе — том же административном районе Москвы, где на Тишинке строится квартал Тишинский бульвар, хотя и в другой его части, ближе к западной границе района. ## Кладбище, появившееся из-за эпидемии Ваганьковское кладбище открыли в 1771 году, во время эпидемии чумы, когда захоронения внутри городской черты запретили по санитарным соображениям — кладбища переносили за пределы тогдашней Москвы. Название пошло от Ваганьковского холма и одноимённой местности, где раньше устраивали царские потехи — «ваганы» на старорусском означало шутов, скоморохов. ## Кто здесь похоронен За два с половиной века Ваганьковское стало местом упокоения многих деятелей русской культуры — поэтов, актёров, музыкантов. Кладбище регулярно посещают не только родственники, но и поклонники творчества похороненных здесь людей — это одно из тех мест Москвы, где история города пересекается с историей культуры XIX и XX веков. ## Архитектура и планировка Территория кладбища сложилась в течение двух с лишним столетий, поэтому надгробия и склепы здесь относятся к самым разным эпохам — от классицизма и модерна до советской мемориальной скульптуры. На кладбище стоит храм Воскресения Словущего, действующий с момента основания некрополя. ## Пресненский район: от Тишинки до Ваганькова Административно Ваганьковское кладбище относится к Пресненскому району Москвы — тому же району, где на Тишинке между Пресненским Валом, Средним Тишинским переулком и Малой Грузинской улицей строится квартал Тишинский бульвар. Район объединяет очень разные по характеру места: деловой центр у Москва-Сити, историческую жилую застройку Тишинки и Патриарших прудов, и старый некрополь на западной границе района. ## Частые вопросы **Когда открыли Ваганьковское кладбище?** В 1771 году, во время эпидемии чумы в Москве, когда захоронения перенесли за пределы городской черты. **Откуда название «Ваганьковское»?** От Ваганьковского холма и местности, где раньше устраивали царские потехи — «ваганы» на старорусском означало скоморохов, шутов. **В каком районе Москвы находится Ваганьковское кладбище?** В Пресненском районе — том же административном районе, где на Тишинке строится квартал Тишинский бульвар. **Есть ли на территории кладбища действующий храм?** Да, храм Воскресения Словущего, действующий с момента основания некрополя. Или ответьте на 3 вопроса — подберём дом за 1 минуту → ## Квартира в Пресненском районе на Тишинке Пришлём подборку планировок в Тишинском бульваре — квартале Sminex на исторической Тишинке. **Источник:** https://bulvar-tishinskiy.ru/statyi/patriarshie-prudy/ **Заголовок:** Патриаршие пруды — 1500 м от Тишинского бульвара # Патриаршие пруды рядом с Тишинским бульваром Обновлено 01.09.2026 От Тишинского бульвара до Патриарших прудов около 1500 метров — пешком по переулкам старой Тишинки, не выходя на крупные магистрали. Это один пруд, а не несколько, несмотря на множественное число в названии: когда-то на этом месте было три пруда патриаршей слободы, до наших дней сохранился один. ## Почему пруды «патриаршие», хотя пруд один В XVII веке здесь, в Козьей слободе, находилась резиденция патриарха Московского — тогда на болотистой местности выкопали три пруда для разведения рыбы к патриаршему столу. К концу XVIII века два из них засыпали, остался один, но название в множественном числе закрепилось и сохраняется до сих пор. ## Место действия «Мастера и Маргариты» Именно на Патриарших прудах разворачивается открывающая сцена романа Булгакова — разговор Берлиоза и Бездомного с Воландом. С тех пор место прочно ассоциируется с романом: сюда приходят на литературные прогулки, а окрестные переулки — Ермолаевский, Малый Козихинский — сохранили атмосферу, которую описывал Булгаков. ## Что там сейчас Сквер вокруг пруда — одно из тихих мест старой Москвы в двух шагах от Садового кольца: скамейки по периметру, детская площадка, зимой на пруду заливают каток. Вокруг — невысокая застройка конца XIX — начала XX века, рестораны и кафе на Малой Бронной, тихие переулки без сквозного автомобильного движения. ## Как дойти от Тишинского бульвара Дорога занимает 15-20 минут пешком через переулки Тишинки, не выходя на Садовое кольцо. Патриаршие пруды — единственная точка притяжения в этом списке, до которой от квартала можно дойти вообще не пересекая крупных магистралей: маршрут целиком идёт по тихим улицам старой застройки. ## Частые вопросы **Сколько на самом деле прудов на Патриарших?** Один. Изначально в XVII веке их было три — для рыбного хозяйства патриаршей резиденции, — но два позже засыпали, а название в множественном числе осталось. **Сколько идти от Тишинского бульвара до Патриарших прудов?** Около 1500 метров, 15-20 минут пешком по переулкам, не выходя на Садовое кольцо. **Почему Патриаршие пруды известны в литературе?** Здесь начинается роман Булгакова «Мастер и Маргарита» — сцена разговора Берлиоза, Бездомного и Воланда. **Работает ли каток на Патриарших прудах зимой?** Да, зимой на пруду заливают каток — это одно из популярных мест зимнего отдыха в этой части центра. Или ответьте на 3 вопроса — подберём дом за 1 минуту → ## Квартира в пешей доступности от Патриарших прудов Пришлём подборку планировок в Тишинском бульваре — 15 минут пешком от Патриарших прудов. ---