Тишинский бульвар: что проверить перед покупкой

Отзывов жильцов у строящегося дома не существует, поэтому проверять надо документы и застройщика. Ниже — что по Тишинского бульвара подтверждено, чего в открытых источниках нет, и как проверить Sminex самостоятельно.

Что по Тишинского бульвара подтверждено

Ниже — то, что взято из материалов застройщика и опубликовано на этом сайте. Каждый пункт сверяется с проектной декларацией.

Где это. Тишинка, Пресненский район Москвы. Квартал ограничен Пресненским Валом, Средним Тишинским переулком и Малой Грузинской улицей. До метро Белорусская 880 метров.

Кто делает проект. Главный архитектор проекта — Сергей Чобан. Девелопер — Sminex, 23 года на рынке и более 100 реализованных проектов общей площадью 8 млн м².

Сколько в квартале домов и какая этажность. Четырнадцать неповторяющихся домов от 3 до 24 этажей. Каждый дом получил индивидуальное архитектурное решение.

Какие потолки в квартирах. От 3,35 до 3,6 метра в квартирах, 3,7–4 метра в форматах high level и пентхаусах, до 7,05 метра в двухэтажных квартирах и до 8,25 метра в двухэтажных high level.

Что входит в Clubhouse. Соседский центр FRIEND'S LAB 315 м², детская игровая комната KID'S LAB 160 м² и спортивный комплекс FIT LAB 1008 м² с бассейном 25 метров, спа и фитнес-залом 510 м². Всё бесплатно для жителей, включено в стоимость эксплуатации.

Чего в открытых источниках нет

Отдельно перечисляем, чего мы не знаем. Если встретите эти цифры на стороннем сайте без ссылки на застройщика — считайте их предположением.

• точный диапазон площадей по всем корпусам
• официально объявленный срок ввода
• актуальные цены: они меняются от корпуса к корпусу и по мере готовности
• состав отделки по конкретному лоту
• условия рассрочки на сегодняшний день

Как проверить Sminex

Полезнее посмотреть на Sminex: сколько домов уже сдано, случались ли переносы, что стоит в декларации по срокам и эскроу. Эти данные открыты и говорят больше, чем чужое мнение.

• Проектная декларация Тишинского бульвара на портале наш.дом.рф: срок ввода, разрешение на строительство, сведения о застройщике и уполномоченный банк.
• Сколько объектов Sminex уже ввёл и были ли переносы сроков по ним.
• Действующие судебные дела компании — открытые данные.
• Эскроу: деньги должны идти в банк, а не напрямую застройщику. Конкретный банк указан в договоре.

Особенность именно этого квартала — 14 корпусов

Тишинский бульвар строится не одним домом, а четырнадцатью корпусами вокруг трёх дворов — Рябинового, Ивового и Кленового. Это значит, что проверка «одного застройщика» на деле означает проверку конкретного корпуса: у разных домов может отличаться очередь строительства, а значит и декларация, и даже банк, в котором открыт эскроу-счёт. Прежде чем сравнивать Тишинский бульвар с соседними проектами по срокам или готовности, уточните, о каком именно доме идёт речь — у 24-этажного корпуса и 3-этажного дома в одном квартале сроки стройки объективно разные.

Про отзывы

Отзывы про Тишинский бульвар ищут почти все, кто рассматривает покупку. Проблема в том, что у недостроенного дома их физически не бывает — оценивать приходится не жильцов, а застройщика и документы.

Что уточнить перед сделкой именно здесь

1. Что входит в отделку в вашем корпусе: формулировки «предчистовая» и «white box» у разных застройщиков означают разный набор работ.
2. Машино-место и кладовая: обычно отдельные договоры и в бюджет сделки не входят.
3. Какие банки аккредитовали именно этот проект — набор может отличаться от корпуса к корпусу.

Разумная последовательность: подборка лотов, проверка декларации, выезд на место, и лишь затем бронирование. Бронь до проверки документов — самая частая ошибка на этом рынке.

Мы официальный канал застройщика по Тишинского бульвара: показываем подтверждённое и прямо говорим, чего пока не знаем. Комиссию платит застройщик, для покупателя услуга бесплатна.

Частые вопросы