Тишинка · Пресненский район
Тишинский бульвар
Квартал из четырнадцати неповторяющихся домов. Двор-парк площадью 2,1 гектара, прогулочный бульвар 300 метров и ручей, который проходит через всю территорию. Главный архитектор — Сергей Чобан.
Тишинка · Пресненский район
Квартал из четырнадцати неповторяющихся домов. Двор-парк площадью 2,1 гектара, прогулочный бульвар 300 метров и ручей, который проходит через всю территорию. Главный архитектор — Сергей Чобан.
Место
Триста пятьдесят лет назад царь Фёдор Алексеевич выбрал это место для летней резиденции. В начале XVIII века здесь на столетие обосновался грузинский царь Вахтанг со свитой — след остался в названиях улиц: Большая Грузинская, Грузинский Вал, Грузинский переулок.
Архитектурная ткань сохранилась. Дом Фирсановой XIX века в неорусском стиле, церковь Георгия Победоносца, конструктивистские постройки 1920–30-х годов, дореволюционные особняки и жилые дома эпохи советского авангарда стоят здесь рядом.
Собор Непорочного Зачатия Пресвятой Девы Марии в 450 метрах — крупнейший католический храм России, под его сводами проходят органные концерты. Центр «Зотов» в 600 метрах, Патриаршие пруды и Московский зоопарк — в полутора километрах.
Расположение
Sun School — 150 м. ONE! International School — 1300 м. Leaders International School — 1600 м. P'titCREF — 1800 м.
ГБОУ «Романовская школа» — 150 м. Leaders International School — 1600 м. Школа № 1241 «На Красной Пресне» — 1600 м. Рядом Московская экономическая школа.
По данным презентации застройщика: «Романовская школа» — № 2 в рейтинге частных детских школ Forbes; Sun School — № 5, ONE! International School — № 2 в топ-8 детских садов по версии журнала «Мел».
Двор-парк
Двор-парк занимает 70% территории квартала — 2,1 гектара, по 35 квадратных метров на каждую квартиру. Прогулочный бульвар длиной 300 метров проходит через весь квартал и объединяет три двора. Вдоль всего маршрута течёт извилистый ручей, а венчает его каскадный водоём с падающей водой.
Многофункциональная площадка для футбола, волейбола и баскетбола. Воркаут-зона по стандарту FIT LAB с нетравматичным резиновым покрытием, питьевым фонтанчиком и скамьями. Детские площадки по стандарту KID'S LAB общей площадью 773 м² и сухой фонтан для жарких дней.
Три двора
У каждого двора своё дерево, свой характер и свой акцентный цвет, который продолжается в интерьере лобби соседних домов.
Оранжевый
Крупномерные рябины и центральная площадь квартала под навесом из цветного стекла. Здесь ставят новогоднюю ель и работает соседский центр FRIEND'S LAB.
Зелёный
Серебристые ивы и пруд с террасой для йоги, парящей над водой. Шезлонги на берегу. Двор окружён домами от 7 до 14 этажей.
Бордовый
Клёны и тенистый водоём с каскадом. Крытые галереи, зелёные комнаты с чашами для медитации, качели, гамаки и очаги с искусственным огнём.
План
Бульвар идёт с запада на восток и связывает три двора. Clubhouse стоит в центре, ритейл вынесен к Пресненскому Валу, въезды в паркинг — по периметру.
Архитектура
«Тишинский бульвар» — ансамбль, внутри которого возникает впечатление, что он существовал в этой части города всегда. Сергей Чобан, главный архитектор проекта
Каждый дом получил индивидуальное решение. Дома расположены свободно в общем дворе-парке и не ограничивают виды из окон.
Светлый и тёмный гранит, известняк, глазурованный и матовый клинкерный кирпич, алюминиевые панели разных оттенков. Фасады меняют цвет в течение дня: от розоватого на рассвете до насыщенно-медового на закате. Балконы и террасы создают пластику архитектуры.
Ключ к решению — разнообразие материалов и рельефов, любовь к деталям, их точная проработка, тонкое рисование каждого фасада. Сергей Чобан
Clubhouse
Отдельное здание в центре квартала. Всё внутри бесплатно для жителей и включено в стоимость эксплуатации. В FIT LAB можно приглашать своего тренера.
FRIEND'S LAB задуман как круг знакомств: кулинарный мастер-класс, детский праздник, работа в тишине или кофе на террасе, пока дети играют во дворе. В любой момент можно переместиться на гамаки в крытую галерею или на шезлонг у фонтана.
Допустимый риск как необходимый компонент игры, звуковые трубы и перископы, натуральные материалы, трансформируемые пространства. Родителям — видеонаблюдение с доступом через приложение, места для сидения, санузлы и Wi-Fi. На территории есть частный детский сад с собственной площадкой.
Квартиры
Панорамные окна, классические, французские, угловые и закруглённые балконы, террасы и панорамные эркеры. В двухуровневых форматах антресоль даёт второй этаж под кабинет или библиотеку.
| Формат | Потолки | Особенности |
|---|---|---|
| Квартиры | 3,4–3,6 м | панорамные окна, балконы и террасы, панорамные эркеры |
| Двухэтажные квартиры | 7,05 м | антресоль, второй этаж под кабинет или библиотеку |
| High level | 3,7–4 м | предпоследний этаж, дровяные камины, антресоли |
| Двухэтажные high level | 7,6–8,2 м | дополнительный ярус за счёт антресоли |
| Пентхаусы | 3,7–4 м | дымоход под камин, выход на приватную террасу |
| Двухэтажные пентхаусы | 7,65 м | терраса становится третьим уровнем, возможна установка лифта |
Исторический центр и переулки Тишинки, кафедральный собор, башни Москва-Сити, шпиль гостиницы «Украина» и собственный двор-парк. Дома расставлены так, чтобы не перекрывать виды друг другу.
Планировки на сайте не публикуются. Отдел продаж подберёт варианты под ваш сценарий — этаж, вид, формат, количество спален — и пришлёт подборку с метражами.
Лобби
Натуральный камень, металл, цветное и градиентное стекло. Для каждого двора выбран свой акцентный цвет: оранжевый в Рябиновом, зелёный в Ивовом, бордовый в Кленовом. Лобби сквозные — выйти можно и во двор-парк, и в город.
Лобби-бар, консьерж, зона ожидания, комнаты для хранения колясок и велосипедов, гостевые санузлы. В едином стиле выполнены этажи, лифтовые холлы, паркинг, колясочные и келлеры. Лифты отделаны по индивидуальному проекту, их количество рассчитано по этажности дома и числу жителей.
Тишина и приватность
Инженерия
Проезды шире шести метров, угол наклона въездной рампы рассчитан на спорткары. Келлеры для сезонных вещей стоят прямо за частью машино-мест. Зарядные станции для электромобилей, автомойка на три поста, тележки для разгрузки продуктов, Wi-Fi и устойчивый сигнал сотовой связи. К видеонаблюдению за своим автомобилем можно подключиться. С жилых этажей на паркинг спускается любой лифт.
| Размер | Ширина | Длина | Площадь |
|---|---|---|---|
| M | 2,7 м | 5,3 м | 14,6 м² |
| L | 2,8 м | 5,3 м | 15,1 м² |
| XL | 2,95 м | 5,6 м | 16,5 м² |
| XXL | 3,10 м | 6,0 м | 18,6 м² |
Стандарт машино-мест Sminex против рыночного минимума 5,3 × 2,5 метра, то есть 13,25 м².
Служба комфорта
Консьерж в лобби 12/7 и круглосуточная диспетчерская. Обслуживание общедомовых инженерных систем, уход за двором-садом, подключение к камерам, Wi-Fi на всей территории, мытьё окон и фасадов дважды в год, безопасность, обслуживание лобби-бара и всех пространств Clubhouse.
Sminex работает 23 года. Более 100 реализованных проектов общей площадью 8 млн м². Компания создана в 2007 году, в 2022 приобрела «Интеко», которая занималась девелопментом с 2001 года. Стандарты FIT LAB, FRIEND'S LAB, KID'S LAB и Служба комфорта применяются во всех проектах компании.
Заявка
Оставьте контакт — пришлём подборку свободных планировок, метражи и актуальные условия лично. Отдел продаж работает в доме продаж на Тишинке.
Вопросы
Тишинка, Пресненский район Москвы. Квартал ограничен Пресненским Валом, Средним Тишинским переулком и Малой Грузинской улицей. До метро Белорусская 880 метров.
Четырнадцать неповторяющихся домов от 3 до 24 этажей. Каждый дом получил индивидуальное архитектурное решение.
От 3,4 до 3,6 метра в квартирах, 3,7–4 метра в форматах high level и пентхаусах, до 7,05 метра в двухэтажных квартирах и до 8,2 метра в двухэтажных high level.
Соседский центр FRIEND'S LAB 315 м², детская игровая комната KID'S LAB 160 м² и спортивный комплекс FIT LAB 1008 м² с бассейном 25 метров, спа и фитнес-залом 510 м². Всё бесплатно для жителей, включено в стоимость эксплуатации.
Главный архитектор проекта — Сергей Чобан. Девелопер — Sminex, 23 года на рынке и более 100 реализованных проектов общей площадью 8 млн м².
Цены на сайте не публикуются. Оставьте контакт в форме — отдел продаж пришлёт подборку свободных планировок с метражами и актуальными условиями.
Планировки, метражи и актуальные условия пришлём в ответ на заявку.
