Клубные дома в Москве: что это и сколько стоят

Клубный дом — это жилой формат с небольшим числом квартир на закрытой территории, единым архитектурным решением и ограниченным доступом для посторонних. В отличие от массового жилого комплекса, где корпусов много и квартир — тысячи, клубный формат рассчитан на компактное соседское сообщество. Цена складывается из района, класса, архитектуры и набора сервисов эксплуатации, а не публикуется как фиксированный прайс — актуальную стоимость лотов присылают по запросу. Пример такого формата на севере центра Москвы — квартал Тишинский бульвар на Тишинке, архитектор Сергей Чобан, девелопер Sminex.

Что делает дом клубным

У термина нет единого норматива, но в практике девелопмента за ним закрепился узнаваемый набор признаков. Первый — ограниченное число квартир: не сотни корпусов на весь микрорайон, а компактная территория, где соседи со временем узнают друг друга. Второй — закрытый контур: во двор не попадают случайные прохожие и машины навылет, доступ контролируется на входе. Третий — цельная архитектурная идея, а не набор типовых секций, поставленных рядом.

Сюда же обычно добавляется инфраструктура только для жителей — детская комната, спортивный зал, соседский центр — то, что в обычном жилом комплексе чаще вынесено наружу или организовано на коммерческой основе для всех желающих, а не исключительно для собственников.

Клубный дом и жилой комплекс бизнес-класса: в чём разница

Граница между форматами не всегда жёсткая — некоторые проекты бизнес-класса вводят элементы клубного формата: закрытые дворы, соседские центры, ограниченное число квартир на подъезд. Но именно сочетание всех признаков разом — компактность, закрытость, единая архитектура и сервисы для своих — и определяет клубный формат в чистом виде.

Из чего складывается цена

Стоимость клубного дома, как и любого другого формата жилья, зависит от нескольких факторов сразу, и ни один из них не действует в отрыве от прочих. Район и удалённость от центра — первое, на что смотрят покупатели. Класс проекта и репутация архитектора — второе: авторская работа с фасадами и материалами обычно требует больше времени и точности, чем типовое проектирование. Третье — набор инфраструктуры и то, что уже включено в эксплуатацию: если консьерж, охрана и уход за территорией входят в ставку, а не оплачиваются отдельно, это тоже часть итоговой стоимости владения, а не только цены квадратного метра.

Открытого прайс-листа на сайте Тишинского бульвара нет — так решено осознанно, чтобы каждому покупателю называть условия под конкретный лот и сценарий покупки, а не усреднённую цифру. Актуальную стоимость свободных планировок присылает отдел продаж в ответ на заявку.

Тишинский бульвар: клубный квартал на Тишинке

Тишинский бульвар — это не один дом, а квартал из четырнадцати домов от 3 до 24 этажей, и ни один фасад не повторяет соседний: у проекта единый архитектор, Сергей Чобан, но индивидуальное решение для каждого корпуса. Территория закрыта, а её ядро — двор-парк площадью 1,9 гектара, это около 70% площади квартала, по 35 квадратных метров зелени на каждую квартиру. Через весь квартал проходит прогулочный бульвар длиной 300 метров с ручьём и каскадным водоёмом.

Инфраструктура квартала — Clubhouse, отдельное здание в центре, доступное только жителям: соседский центр FRIEND'S LAB, детская комната KID'S LAB и спортивный комплекс FIT LAB с бассейном 25 метров. Всё это уже включено в стоимость эксплуатации, а не покупается отдельно каждым жителем. Расположен квартал на Тишинке, в Пресненском районе, между Пресненским Валом, Средним Тишинским переулком и Малой Грузинской улицей — 880 метров пешком до метро Белорусская.

Частые вопросы