Ипотека и рассрочка на Тишинском бульваре

Обновлено 01.09.2026

На Тишинском бульваре доступны семь способов купить квартиру: семейная ипотека, IT-ипотека, рыночная ипотека в банках-партнёрах Sminex, траншевая схема, военная ипотека, рассрочка от застройщика и трейд-ин. Какая схема выгоднее — считается на конкретном лоте и корпусе, ставки банки меняют часто.

Семейная ипотека

Основная льготная программа на рынке новостроек сейчас. По состоянию на конец августа 2026 года она продлена до 31 декабря 2030 года, но с 1 октября 2026 года меняются условия — поэтому если сделка планируется на осень, требования и лимит суммы лучше уточнять в банке заранее, а не по прошлогодней статье.

Право на программу банк проверяет по составу семьи и возрасту детей, а предельная сумма кредита для Москвы отличается от региональной. Точные цифры на день сделки уточняем у отдела продаж — Sminex работает с несколькими банками, и условия по разным корпусам квартала могут отличаться.

IT-ипотека

Для сотрудников аккредитованных IT-компаний. Требования к стажу, зарплате и работодателю задаёт банк, а список аккредитованных компаний ведёт профильное министерство. Проверить своё право на программу стоит до выбора конкретной квартиры — от этого зависит бюджет покупки.

Рыночная ипотека

Обычный кредит без государственной поддержки, ставка выше льготных программ, зато без ограничений по составу семьи и месту работы. У Sminex есть банки-партнёры, аккредитовавшие квартал, и условия по ним нередко лучше, чем в том же банке «с улицы» — какие именно банки работают с интересующим домом, уточняем по заявке.

Траншевая ипотека

Кредит выдаётся не одной суммой, а частями: небольшой первый транш — при подписании договора, второй, основной — ближе к вводу дома. Пока не выдан второй транш, проценты начисляются только на уже перечисленную часть, поэтому ежемесячный платёж первые месяцы заметно ниже, чем при обычной ипотеке всей суммой сразу. Схема удобна тем, кто покупает на ранней стадии стройки и хочет распределить нагрузку во времени — например, продолжая снимать квартиру. До подписания стоит уточнить у банка три вещи: как распределены транши по этапам стройки конкретного корпуса, что произойдёт с графиком при сдвиге срока сдачи, и как считается итоговая переплата за весь срок кредита — сравнивать нужно не размер первого платежа, а полную стоимость. Материал целиком, с таблицей сравнения транша и рассрочки, сохранён на отдельной странице: траншевая ипотека на Тишинском бульваре.

Рассрочка от застройщика

Оплата частями напрямую Sminex, без банка и без процентов по кредиту: первоначальный взнос — при подписании, остаток разбивается на части до даты, обычно привязанной к вводу дома. Подходит, если есть крупная сумма сейчас и ожидается вторая — например, от продажи имеющейся недвижимости, — или если не хочется собирать документы о доходе. Не подходит, если платёж нужно растянуть на годы: рассрочка ограничена сроком до ввода дома, а первоначальный взнос в ней заметно выше ипотечного. Перед подписанием договора стоит свериться по пяти пунктам: дата, к которой должен быть внесён остаток, и что будет при просрочке; есть ли удорожание относительно цены при полной оплате; можно ли погасить остаток досрочно; что случится с графиком, если срок ввода сдвинется; идут ли платежи на эскроу-счёт. Полный разбор — на отдельной странице: рассрочка на Тишинском бульваре.

Трейд-ин

Нынешняя квартира идёт в зачёт стоимости новой на Тишинском бульваре: партнёрское агентство или банк оценивает объект — с учётом состояния, этажа, района и текущих цен на похожие квартиры, — а цену выбранного лота фиксируют на весь срок, пока идёт продажа старой квартиры, независимо от того, сколько времени она займёт. На стройке у схемы есть дополнительный плюс по сравнению с готовым домом: не нужно одновременно искать временное жильё и закрывать сделку в сжатые сроки — можно спокойно продать старую квартиру, пока строится новая. Перед сделкой стоит уточнить: кто и как оценивает старую квартиру, на какой срок зафиксирована цена нового лота, идёт ли речь о прямом выкупе партнёром или о продаже по рынку с фиксированным сроком экспозиции, и что из условий закреплено в договоре, а что — устная договорённость. Полная версия — на отдельной странице: трейд-ин на Тишинском бульваре.

Военная ипотека

Разговорное название накопительно-ипотечной системы (НИС) для военнослужащих по контракту: с 2004 года государство ежегодно пополняет именной накопительный счёт участника, а спустя три года эти средства можно направить на целевой жилищный заём через ФГКУ «Росвоенипотека» вместе с ипотечным кредитом банка-партнёра. Право на включение в НИС у офицеров — с первого дня контракта, у остальных категорий — по истечении определённого срока службы, точные основания устанавливает Минобороны. Схема применима и к покупке на этапе строительства: средства целевого займа и кредита поступают на эскроу-счёт застройщика так же, как и у любого другого покупателя, а дополнительное требование — чтобы конкретный корпус и застройщик соответствовали критериям банка и Росвоенипотеки, это стоит уточнить до выбора лота. Подробный порядок действий — на отдельной странице: военная ипотека на Тишинском бульваре.

Как выбрать схему

Схемы комбинируются: например, часть суммы — из продажи старой квартиры, часть — в ипотеку, а разрыв между сделками закрывается короткой рассрочкой. Такие связки на Тишинском бульваре считаются индивидуально под конкретный лот.

О квартале

Тишинский бульвар строит Sminex — 23 года на рынке, больше 100 реализованных проектов общей площадью 8 млн м². Квартал на Тишинке, в Пресненском районе, ограничен Пресненским Валом, Средним Тишинским переулком и Малой Грузинской улицей, до метро Белорусская 880 метров. Четырнадцать неповторяющихся домов от 3 до 24 этажей стоят вокруг двора-парка площадью 1,9 гектара — это 70% территории квартала, а через весь двор идёт прогулочный бульвар длиной 300 метров с ручьём и каскадным водоёмом.

• Clubhouse с бассейном 25 метров, спа и фитнес-залом 510 м² — бесплатно для жителей
• соседский центр FRIEND'S LAB 315 м² и детская FIT LAB зона KID'S LAB 160 м²

Частые вопросы