Проектная декларация на наш.дом.рф: как проверить новостройку перед покупкой

наш.дом.рф — государственный портал, на котором по требованию 214-ФЗ каждый застройщик обязан публиковать проектную декларацию: кто строит, на каком участке, в каком банке открыты эскроу-счета дольщиков и когда планируется ввод дома в эксплуатацию. Это первый источник, с которого стоит начинать проверку любой новостройки, включая проекты компании Sminex, которая строит Тишинский бульвар.

Зачем вообще нужна эта система

Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС), она же наш.дом.рф, создали как ответ на проблему обманутых дольщиков, которая была острой в российском девелопменте до реформы долевого строительства. С переходом на счета эскроу деньги покупателей больше не поступают напрямую застройщику, а хранятся в банке до момента сдачи дома — но чтобы покупатель мог сам оценить надёжность проекта ещё до сделки, закон обязал застройщиков публиковать полную информацию о каждом объекте в открытом доступе.

Что содержит проектная декларация

По каждому проекту, который продаётся по договору долевого участия, застройщик обязан раскрыть: сведения о себе и своих учредителях, разрешение на строительство, документы на земельный участок, банк, в котором открыты эскроу-счета дольщиков, планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию и состав квартир по типам и площадям. Отдельная и по-своему самая наглядная часть — фотографии хода строительства, которые застройщик обязан обновлять не реже раза в месяц, чтобы покупатель мог отслеживать реальный прогресс, а не верить только рендерам.

Публикация декларации на наш.дом.рф — не добровольная инициатива застройщика, а прямое требование 214-ФЗ. Отсутствие проекта в системе или неактуальные данные — повод насторожиться ещё до того, как разбираться в деталях самого дома.

Что стоит проверить в первую очередь

Начать разумно с трёх пунктов: банк, в котором открыты эскроу-счета — крупные банки с историей работы по проектному финансированию считаются более предсказуемым выбором; заявленный срок ввода объекта в эксплуатацию — и сравнение его с реальными фотографиями хода строительства на той же странице; и сведения о застройщике — сколько лет компания на рынке, сколько проектов уже сдала. Все три пункта проверяются на одной странице декларации, без необходимости обращаться в разные источники.

Sminex и Тишинский бульвар

Тишинский бульвар строит компания Sminex — на рынке больше двадцати лет, реализовано свыше 100 проектов общей площадью 8 миллионов м². Договор по проекту оформляется по 214-ФЗ через эскроу-счёт, как и по всей долевой застройке в Москве. Актуальную проектную декларацию, включая наименование банка-эскроу и параметры конкретных домов квартала, можно найти на наш.дом.рф по названию застройщика или проекта — а быстрее получить те же данные в применении к интересующему лоту можно через форму заявки на этом сайте.

Как искать проект на портале

Подробнее об оформлении сделки и эскроу-счёте по конкретно этому проекту — в статье об ипотеке и рассрочке при покупке квартиры в Тишинском бульваре.

Частые вопросы