Трейд-ин при покупке квартиры в Тишинском бульваре

Трейд-ин — это зачёт стоимости имеющейся квартиры в счёт покупки новой: жильё оценивают, цену нового лота фиксируют на весь срок сделки, а продажу старой квартиры и покупку новой оформляют одновременно, а не последовательно. Для проекта на стадии строительства, как Тишинский бульвар, это ещё и способ спокойно продать старую квартиру, не торопясь, пока идёт стройка. Полный разбор всех схем покупки — семейной и рыночной ипотеки, рассрочки, траншевой и военной ипотеки — в статье «Ипотека и рассрочка на Тишинском бульваре».

Чем трейд-ин отличается от обычной последовательности «продал — купил»

Классический сценарий — сначала продать старую квартиру, а потом на вырученные деньги купить новую — на практике часто буксует: пока идёт поиск покупателя, интересный лот в новом доме может уйти к другому клиенту, а цены на рынке — измениться. Трейд-ин устраняет эту неопределённость: цена нового лота фиксируется в договоре сразу, независимо от того, сколько времени в итоге займёт продажа старой квартиры.

Как проходит оценка

Старую квартиру оценивает партнёрское агентство недвижимости или банк, участвующий в сделке — учитывают состояние жилья, этаж, транспортную доступность района, состояние дома и текущие рыночные цены на похожие объекты. Итоговая оценочная стоимость фиксируется в договоре — от неё дальше считается зачёт в счёт новой покупки.

Оценка при трейд-ине обычно чуть ниже той цены, которую можно получить при неспешной самостоятельной продаже — это плата за скорость и предсказуемость: продавец получает фиксированную сумму и сроки вместо неопределённости.

Преимущество строящегося квартала: время работает на вас

В отличие от покупки в уже сданном доме, где трейд-ин решает в основном финансовый вопрос, на стадии строительства у схемы есть дополнительный плюс — временной запас. Пока строится дом, можно без спешки заниматься продажей старой квартиры: не нужно одновременно искать временное жильё и закрывать сделку с новым застройщиком в сжатые сроки. Цена лота в Тишинском бульваре при этом фиксируется на весь период — рыночные колебания за время стройки не касаются уже согласованной сделки.

Прежде чем выбирать между прямым выкупом партнёром и продажей по рыночной цене с фиксированным сроком экспозиции, стоит запросить расчёт по обоим вариантам — разница в итоговой сумме может быть существенной.

Кому подходит эта схема

Трейд-ин чаще всего выбирают те, для кого важна предсказуемость: семьи, которые планируют переезд к определённому сроку и не хотят рисковать тем, что понравившийся лот в Тишинском бульваре уйдёт другому покупателю, пока идёт продажа старой квартиры. Подходит он и тем, кто не готов заниматься самостоятельной продажей — показами, торгом, оформлением документов — параллельно с выбором и покупкой нового жилья.

Что учесть перед сделкой

Цены на лоты в Тишинском бульваре не публикуются на сайте — как и параметры трейд-ина, они зависят от конкретной квартиры. Про остальные способы финансирования покупки — в статье об ипотеке и рассрочке при покупке квартиры в Тишинском бульваре.

Частые вопросы