Военная ипотека при покупке квартиры в Тишинском бульваре

Военная ипотека — разговорное название накопительно-ипотечной системы (НИС) для военнослужащих по контракту: государство копит средства на именном счёте участника, а спустя три года их можно направить на целевой жилищный заём и ипотечный кредит банка-партнёра. Схема применима к покупке по договору долевого участия в строящемся квартале, как Тишинский бульвар, — деньги поступают на эскроу-счёт застройщика так же, как и у любого другого покупателя. Полный разбор всех схем покупки — семейной и рыночной ипотеки, рассрочки, траншевой ипотеки и трейд-ина — в статье «Ипотека и рассрочка на Тишинском бульваре».

Как работает накопительно-ипотечная система

НИС действует с 2004 года по федеральному закону №117-ФЗ. Каждый военнослужащий, включённый в реестр участников, получает именной накопительный счёт, на который ежегодно поступают средства из федерального бюджета. Спустя три года участия в системе появляется право использовать накопленное как первоначальный взнос — оформляется целевой жилищный заём через ФГКУ «Росвоенипотека», который вместе с ипотечным кредитом банка идёт на покупку конкретного жилья.

Как это сочетается с покупкой на этапе строительства

Тишинский бульвар продаётся по договору долевого участия — как и вся современная застройка в Москве, деньги покупателей поступают на эскроу-счёт в банке и остаются там до момента ввода дома в эксплуатацию, а не сразу переходят застройщику. Это касается любого покупателя вне зависимости от источника средств: и у того, кто платит собственными накоплениями, и у участника НИС, который использует целевой жилищный заём вместе с ипотечным кредитом. Защита дольщика через эскроу работает одинаково для всех схем финансирования.

Единственное дополнительное требование для покупки по военной ипотеке — сам объект и застройщик должны соответствовать критериям банка, аккредитованного по программе, и Росвоенипотеки. Это стоит уточнить до выбора конкретного лота, а не после внесения задатка.

Кто может участвовать

Право на включение в НИС имеют военнослужащие по контракту: офицеры — с первого дня контракта, остальные категории — по истечении определённого срока службы. Конкретные основания и порядок включения в реестр устанавливает Минобороны, и они могут отличаться в зависимости от рода войск.

Что важно понимать заранее

Размер накоплений на именном счёте, доступный лимит целевого жилищного займа и список аккредитованных банков со временем меняются — эти параметры устанавливают государственные ведомства и пересматривают ежегодно. Поэтому перед выбором конкретной квартиры в Тишинском бульваре разумно сначала уточнить актуальные цифры у своего банка и в Росвоенипотеке, а уже потом соотносить их с конкретным лотом и параметрами сделки.

Порядок действий

Пока участник продолжает служить, ежемесячные платежи по кредиту покрываются за счёт продолжающихся накоплений на именном счёте. Если контракт прекращается досрочно не по уважительным причинам, порядок дальнейших платежей может измениться — этот момент стоит обсудить с банком и Росвоенипотекой до сделки. Про другие способы финансирования — в статье об ипотеке и рассрочке при покупке квартиры в Тишинском бульваре.

Частые вопросы